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租赁|福州楼市乱象：交房品质、物业费、二手低价，这三个问题怎么看？

租赁|福州楼市乱象：交房品质、物业费、二手低价，这三个问题怎么看？

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今天来聊聊安商房 ， 对于这个福州独特的时代产物 ， 在未来即将开始大面积交房 ， 对于不少购房者而言 ， 也买安商房混合的楼盘 ， 下面来看看已经出现的三个问题 。
建设品质对于安商房 ， 一般说成安置房3.0 ， 标志着福州安置房朝着商品房发展的趋势 。 从近期已经交房的个别楼盘来说 ， 比如龙湖天钜 ， 对比以前的安置房确实有较大变化 。
当然这只是交房初期 ， 明年将是安商房交房的集中期 。 但是在交房集中期还未到来之前 ， 最近已经出现了两个特殊案例 。
案例一：正祥贵里香园 ， 2018年正祥以楼面价10934元/平拿下五一广场附近的安商房 ， 项目配比95% ， 回购价19300元/平 。
主要问题：项目近期交房 ， 出现阻拦记者报道 ， 主要问题在于小区环境不达标 ， 使用的地砖渗水 。
分析：2018年以差价8K拿下的安商地块 ， 可以说如此大的差价在不考虑商品房的情况下 ， 开发商利润已经很大 ， 但是出现的交房质量并不理想 ， 同时解决方式也略显粗暴 。 当然由于项目由于是混合安商房 ， 存在26套商品房 ， 当时备案价3.8W ， 当初摇号开盘 ， 对比目前周边新盘可以说有一定价格优势 ， 但是面对这样的交房情况 ， 这些商品房业主的保值风险并不小 。
案例二：三江理想城 ， 2017年世茂以楼面价8760元/平拿下三江口清富片区的安商房 ， 项目配比80% ， 回购价13320元/平
主要问题：被建设局通报A12、P1楼 ， 地基下沉 ， 房屋开裂等 ， 要求停止使用 。
分析：2017年底的土拍 ， 首次推出安商房 ， 三江口和五四北同时供应 ， 目前叫做五四理想城 ， 三江理想城 。 两个项目的销售可以说非常成功 ， 地处五四北泉头和三江口清富片区 。
这两个区域是目前典型的滞销区域 ， 但是两座理想城靠着优惠抢跑 ， 目前已经做到了接近清盘 。 对比项目隔壁的柳岸晓风、熙悦府 ， 中海锦江城、三江花语城 ， 可以说理想城的案例 ， 在安商房对抗商品房的楼市里面非常典型 。
当然面对如此好的销量 ， 回购价也有近5K差价 ， 项目的交房情况却同样糟糕 。 对于五四理想城的交房情况 ， 相关投诉太多 ， 门口道路不通、天然气未通等等 。 这次位于三江口的同名项目 ， 出现的问题更严重 ， 这已经不是品质 ， 而是安全问题 。 更有意思的是 ， 项目获得“2020年度福州市建筑施工安全生产标准化优良项目” 。

对于两个案例 ， 虽然说不能代表安商房大部分 ， 不过在安商房未来交房过程中 ， 品质到底是如当初宣称地朝着商品房发展 ， 还是在施工过程中被差别对待 ， 依然值得关注 。 对于购买混合安商房的业主 ， 如果花费较高的价格购房 ， 未来能否面对特殊案例的出现？
物业费除了最近的个别案例外 ， 一个更现实的问题 ， 安商房业主的物业费 。 由于现在不管安置房还是安商房 ， 都被禁止与商品房隔离 ， 早期可能还存在物业费不统一 ， 所以很难解决 。 安商房的背景下 ， 物业费已经基本统一 ， 近年新盘的物业费基本都在2元以上 ， 个别3元以上 。
与此同时 ， 近期新闻报道奥体翡翠之光 ， 拆迁户质疑物业费2.15元偏高 ， 拿附近的安置房双湖新城等作对比 。 当然这并不是个例 ， 早前就已经有部分安商房业主对物业费提出异议 。
对于目前非地块分割的安商房 ， 商品房业主交房之后 ， 就不得不面对一个问题 ， 如果出现拆迁户由于物业费过高集体不缴纳 ， 自己的商品房该如何面对？

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