杭州|三亚房价涨幅又第一 均价超过1.6万/㎡！
【杭州|三亚房价涨幅又第一 均价超过1.6万/㎡！】2019年 ， 海南就破釜沉舟表示要告别房地产依赖了 。 确实此后海南实施最严调控“全域限购”、严格控制商品住宅开发和销售 。 而效果也相对显著 ， 海南房地产投资开发占固定资产投资总额比重从2015年的50.7%降到2020年的39.2% 。 然而在最近这个全国房价横盘的时刻 ， 三亚新房价格居然全国最高 ， 二手房涨幅也是全国第二 ， 究竟是为什么？
国家统计局数据显示 ， 10月三亚新房价格涨幅是70城之首 ， 达到0.8% ， 随后才是北京、银川和杭州；二手房涨幅也有0.4% ， 海口0.3% ， 分别在70城中排名第二第三 。 与此同时 ， 海口新房、二手房和三亚新房价格指数连续16个月环比上涨 。 说好要告别房地产依赖的海南 ， 为什么还能走出独立行情呢？
有专家分析 ， 虽然海南政策比较严厉 ， 但利好也不少 ， 尤其是自贸港、旅游岛和免税 。 作为中国最大的经济特区 ， 离东南亚最近的沿海省份 ， 海南位置得天独厚、气候宜人 ， 非常适合发展旅游业 。 另外把海南建成自由贸易港 ， 实施一系列免税优惠政策 ， 建成全球开放高度和贸易枢纽中心 ， 展示我们制度优越性的同时 ， 也给海南带来不少发展机遇 。
因为海南免税店的购物限额为10万/年 ， 已形成代购飞海南代买化妆品和奢侈品的产业链 。 2021年上半年 ， 海南离岛免税店购物金额就达到267.7亿元 ， 增长2.6倍；离岛免税销售额高达302.6亿元 ， 同比增长2 。 2倍 。 免税购物还带动了旅游业发展 ， 上半年海南省接待旅客4321.1万人 ， 旅游收入819.8亿元 。
相比宽松的贸易环境 ， 海南的房地产政策却很严厉 。 2017年底 ， 海南就宣布禁止新批填海土地用于开发商品住宅、禁止以发展其他产业等名义变相开发商品住宅、停止产权式酒店项目规划报建审批、停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设 。 再加上2018年的全域限购、外地人70%首付、5年社保、5年限售 ， 海南房地产发展迎来新纪元 。
这一系列措施的结果 ， 虽然确实降低了房地产投资开发的占比 ， 但也大幅减少了房屋竣工面积、可售商品房面积 ， 海景房、公寓、住宅等商品房越来越稀缺 。 然而海南的发展利好却带来更多人才 ， 一方面高端人才、企业在海南享受低个人所得税率 ， 另一方面人才迁入海南可获得2套房购房资格 。 再叠加本地刚需和改善购房 ， 推动海南房价开始上涨 。
小资家显示 ， 海口三亚的均价超过1.6万/平方米以上 ， 近期还能保持上涨态势 ， 毕竟政策虽然严厉 ， 但也明显减少了供给 。 供需不平衡下房价自然上涨 。 而从海南的产业分布看 ， 东部比西部更有价值 ， 西部有核电站、石化项目等 ， 对房地产发展不利；而东部却有环境优势 ， 房价应该会更坚挺 。 当然海南房价上涨态势究竟会持续多久 ， 就看后续政策了 。
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