房价|谢逸枫：未来30年房地产依然是中国经济的支柱产业( 二 ) 购房置业|楼市|二手房

2020年房地产业增加值为7.45万亿元，同比增涨7% 。 2020年房地产业对国民经济的贡献率为7.34% ，相比于2011年增加了1.65% 。纵观近十年，我国房地产业对经济的贡献率来看，基本上保持在稳步增长态势。实际上不仅是中国，房地产几乎是全球各国的支柱产业，在任何一个国家经济中都占有重要地位。
2020年1月，国家统计局公布的《2019年四季度和全年国内生产总值（GDP）初步核算结果》显示，房地产行业2019年全年GDP绝对额为69631亿元（约占当年全国GDP总额的7%），比上年同期增长3% ，其中四季度GDP绝对额为18799亿元，比上年同期增长2.5% 。

2021年1月19日，国家统计局公布的《2020年四季度和全年国内生产总值（GDP）初步核算结果》显示，房地产行业2020年全年GDP绝对额为74553亿元（约占当年全国GDP总额的7.3%），比上年同期增长2.9% ，其中四季度GDP绝对额为20903亿元，比上年同期增长6.7% 。
2020年三产在国民经济的比重达到54% 。房地产业作为第三产业的重要组成，横向来看，刨去统计表内服务业中的其他行业，占第所占比重达13.5% ，较去年增加0.4个百分点，仅略低于批发和零售业、金融业。房地产业的发展极大助推了第三产业的发展，为第三产业的增长做出巨大贡献。

从更广义的角度来看，我们将房地产业与建筑业综合起来考察房地产业对国民经济的贡献率。 2020年，房地产业与建筑业合计增加值约14.8万亿元，占国民经济总量的比重为14.5% ，位列各行业第三位。排名第一的是制造业，行业增加值为26.6万亿元，占比为26% ，服务业中其他行业增加值为16.7万亿元，占比16% 。

考虑制造业和其他行业的细分行业较为密集，且市场主体数量远高于房地产业与建筑业，因此可以看出房地产业对国民经济发展起到举足轻重的作用。 2020年房地产开发投资增长7% ，商品房销售增长8.7% ，居住类消费增长3.2% ，对于投资、消费增长起到引领作用。

近十年房地产业增加就业80万人，从业人数占全国就业人员的0.38% 。 2020年房地产从业人数较2010年增加80万人，占全国就业人员比重从0.27%增长至0.38% 。 2010年，房地产业法人单位数为28万个，到2019年，这一数字增加为81万，相当于平均每日新增房地产业单位160家。
房地产业发展对国民经济的发展做出突出贡献，具体表现在以下几个方面。房地产业对国民经济与第三产业的贡献显著。 2020年房地产业净增加值逾7% ，占第三产业比重逾13% ，仅略低于零售业与金融业。房地产业与建筑业为国民经济贡献达15% ，排名行业前三。
房地产投资与消费引领经济增长。房地产开发投资增长7% ，商品房销售增长8.7% ，居住类消费增长3.2% ，对于投资、消费增长起到引领带动作用。房地产业为国创造了大量就业。近十年房地产业增加就业80万人，从业人数占全国就业人员的0.38% 。
按照城镇化、增量与增量、GDP贡献、投资、土地财政、税收、住房市值、就业、金融、产业链十项指标看，未来30年，房地产依然是经济的支柱产业、主导产业、先锋产业、基础产业。这是房地产产业的属性、市场空间决定的。
第一是城镇化率，约64% ，到80% ，还有需要几十年以上。即使到80% ，房地产的发展空间依然非常巨大。对比欧美很多城镇化率已经达到70%以上的发达国家，房地产业所占GDP10%以上。美国2020年GDP21万亿美元，其中房地产创造的行业GDP就达到2.7万亿美元，占国民经济比例为12.9% 。
第二是增量与增量。目前房地产的增量每年超过15万亿元上的房地产，去年开始，每年存量的房地产超过10万亿，这是巨大的发展空间来源。目前没有一个产业可以与房地产比较，特别是贡献、产业链对经济的影响。即使是地方、财政、经济、基建、城市发展来讲，都是影响重大的。

房价|谢逸枫：未来30年房地产依然是中国经济的支柱产业( 二 )

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