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房价|谢逸枫：未来30年房地产依然是中国经济的支柱产业( 三 )


第三是GDP贡献 。 GDP占比看 ， 2020年房地产及其产业链占我国GDP的17.24%（完全贡献） ， 其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献） ， 房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献） ， 其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显 。
2020年全年国内生产总值101.6万亿元 ， 我国经济总量首次突破百万亿新台阶 。 按可比价格计算 ， 比上年增长2.3% 。 预计将成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体 。 分季度看 ， 一季度同比下降6.8% ， 二季度增长3.2% ， 三季度增长4.9% ， 四季度增长6.5% 。

支出法核算下 ，  固定资产投资51.9万亿 ， 增长2.9% ， 其中房地产开发投资就达到14.1万亿元 ， 且较去年增长7% 。 2020年进出口32.2万亿元 ， 增长1.9% ， 其中出口增长4.0% ， 创历史新高 。 社会消费品零售总额39.2万亿 ， 同比下降3.9% 。  固定资产投资增速领跑净出口和消费 。
按照城镇化率超过70%以上到80%的30个世界发达国家看 ， 房地产对经济贡献占比 ， 基本上比中国更高 ， 因统计口径和发展阶段差异 ， 美、德、英等发达经济体房地产业增加值占GDP比重超10% ， 例如美国 ， 占到12% ， 而中国才7.3% 。
主要由于中国对居民自有住房、房屋租赁数据统计不足 ， 同时物业管理、经纪与代理等发展不成熟 ， 存在低估 。 2020年美国、德国的房地产业增加值占GDP的比重分别为12.2%、10% ， 中国仅7.3% 。 2019年 ， 英国、日本房地产业增加值占GDP的比重分别为13.1%、11.7% ， 建筑业占比分别为6.4%、5.4% 。
为过去20年中国经济增长的引擎器、火车头之一 ， 就是房地产业 ， 房地产直接贡献占GDP的7.34% ， 间接带动的相关产业占9.9% ， 合计约占GDP的17.24% 。 2020年房地产业增加值为7.5万亿元占GDP的7.3% ， 房地产业对GDP增长的贡献率为13.9% 。



2000-2020年我国房地产业增加值由4141亿元增加到7.5万亿元 ， 房地产业占GDP比例由4.13%增加到7.34% ， 创近20年新高 ， 一般而言 ， 在经济中占比超5%的行业可以成为经济的支柱产业 。 住房制度全面市场化以来 ， 房地产业对经济增长的贡献率也在增加 。



2000-2020年房地产业对GDP增长的贡献率从4.8%波动增至13.9% 。 2020年制造业、批发零售业、房地产增加值增速为0.68%、0.04%、5.8% ， 前值为3.2%、7.6%、9% 。 分行业看 ， 房地产通过投资、消费既直接带动与住房有关的建材、家具、批发等制造业部门 ， 也明显带动金融、商务服务等第三产业 。



从GDP占比看 ， 2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%（完全贡献） ， 其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献） ， 房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献） ， 其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显 。



在国际上 ， 房地产对经济贡献占比更高 ， 因统计口径和发展阶段差异 ， 美、德、英等发达经济体房地产业增加值占GDP比重超10% ， 普遍高于我国 。 从投资看 ， 2020年房地产完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5% ， 其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3% 。






从地方财政收入构成看 ， 地方政府依赖土地财政 ， 2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6% 。 从住房市值看 ， 2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6% ， 中国住房市值与股债房市值的比例偏高 ， 居民大部分财富在房子里 。



【房价|谢逸枫：未来30年房地产依然是中国经济的支柱产业】从就业看 ， 房地产业解决我国实体经济大量就业 ， 2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万 ， 预估至2021年从业人数将达1500万 ， 考虑到房地产拉动的上下游行业 ， 对就业带动效应更大 。 从房地产贷款占各项贷款余额的比重看 ， 2021年6月为27.4% ， 较2019年的28.7%有所下降 。 从社融看 ， 房地产融资增量占社融增量比重在近十年相对较低 ， 2021年占比为20% 。

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