楼市|地铁1号线即将开通！它能拯救西海岸楼市吗？( 二 )
文章图片
关注青岛市房产咨询了解最新动向
有风生水起 ， 这厢风景独好 ， 就有风水轮流转 ， 今天到了别人家 。 三条红线加身 ， 曾经风光无两的地产大鳄普遍大饿 。
不止一家头部房企竟然要靠老板卖私宅解囊周转 ， 于是 ， 近期在青岛楼市的新面孔亮相 ， 绝大多数成了本土房企的表演 ， 房产君整理的最新住宅楼盘规划里 ， 10个项目里9个属于本土制造 。
01
好礼！地铁来了主城往“西”溢
青岛地铁1号线南段于11月6日完成了安全评估预检 ， 11月11日 ， 开始了全线贯通试运行测试 ， 还有一个多月就将运营 ， “青”“黄”即将相接 ， 是不是可以意味着房价也将相接？能否帮助黄岛“救市”？
上个月 ， 西海岸无愧青岛楼市第一供货基地 ， 10个新规划5个出自那里 。 地铁1号线跨海通车在即 ， 西海岸与主城房产的比较价值日渐均衡 ， 地产冬季里涌动着的这股热流 ， 也许正是给可能到来的新一波主城置业需求外溢预备好礼 。
西海岸的新规划项目中 ， 至少有两个特征证明了“均衡”的趋势 。 一个是价格上与主城看齐 ， 单价两万三万 ， 总价上千万 ， 不再是后者的专利 。
这一波规划公示里 ， 西海岸出现了所谓的“顶流争霸” 。 东区的瑞源莲花湾 ， 大户型占比很高 ， 最大360平 ， 总价过千万 。 西区的黑卓环球金融中心 ， 也主打豪奢大平层的概念 。 还有一直就不便宜的福瀛天麓湖也亮出了三期规划 ， 这个科技名宅有资格加入黑卓与瑞源项目的巅峰对决吗？
还有一种均衡是密度 。 不知从何时起 ， 主城区几个热门地段 ， 规划密度越来越高 ， 甚至发展到3.0容积率的项目都敢自称奢阔 ， 还没有太多违和感 。
就在大家感叹还是海那边的房子密度合适住着舒服时 ， 这样的感叹本身也在成为过去时 。 瑞源莲花湾容积率3.0 ， 竟然是5个新面孔里密度最小的 ， 容积率最高的黑卓环球金融中心达到了5.7 。 这西海岸密度 ， 已经可以和传统主城肩并肩 。
瑞源·莲花湾
规划效果图
环球金融广场项目
规划效果图
福瀛天麓湖
规划效果图
灵山湾壹号三期
规划效果图
鑫源?珠江璟悦
规划效果图
02
改行！开发商建筑商“换身份”
这两天楼市里有意思的事挺多 ， 房产君对其中一条印象挺深 。 绿地控股把“身份”改了 ， 由房地产企业变身“土木工程建筑企业” 。 官方的说明是 ， 基建产业营收占比超过5成 ， 房地产的赚钱能力不如建筑施工了？
这期规划里 ， 我们也见到了传统施工企业出马开发地产项目的逆操作 ， 中启少海颐养健康项目就是由本土知名建筑企业中启胶建来操盘的 。 优秀的建筑企业绝对有能力抓好质量干好活 ， 尤其是本土企业自己的活 ， 但中启少海项目想要运作成功 ， 恐怕也不仅是盖好房子那么简单 。
其主打的颐养健康主题热则热矣 ， 但是对后期的运营能力要求很高 ， 一个施工见长的企业能否干好这份需要经验和功底的细活儿？
少海的竞争烈度在整个青岛都是数的着的 ， 本土房企项目能否顶得住大鳄项目凶悍的价格攻势？还有就是有关如何对外解读笼罩在少海上空的疑虑 ， 把这件事说明白了 ， 少海最好的临湖位置 ， 东方医院等超级配套 ， 才能为项目更好地加分 。
中启少海颐养健康项目
规划效果图
我们说到了身份问题 ， 原来不是只有房企或建筑企业可以搞房地产 ， 这一波新规划里 ， 还有一个开发主体比较特殊 。 城阳的正阳路北瑞阳路东项目 ， 开发主体是城阳街道办事处 ， 2.0的容积率 ， 2栋6层、5栋18层的住宅 ， 在主城化的城阳中心区而言 ， 算是居住舒适度较高的指标了 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万