济南|楼市现状“卖房的着急，买房的淡定”
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上海地区近日 ， 上海地区银行按揭贷款有所松动 ， 主要是放款时间恢复正常了 ， 很多人之前申请的贷款这几天都放下来了 。 相比于此前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需要一直排队等待的情形 ， 目前 ， 银行已经给出了相对充足的额度 ， 基本只要申请 ， 即可按照正常流程和时间审核放款 。
来自房地产开发商的人士也反馈了近期的变化 ， 现在银行给出的按揭额度比之前增加了一些 ， 原来只有几百万的 ， 现在有几千万 。
广州地区广州信贷正在悄悄放松 ， 有多家银行绕过二手房参考价 ， 按照市场成交价放贷 。 最新数据显示 ， 广州在售的二手房达到9.5万套 ， 而9月1日 ， 这个数字是8.3万套 ， 新增1.2万套二手房想出手 。 然而 ， 在售房源多了 ， 二手房成交量却迎来至暗时刻！
发布首月 ， 广州市二手住宅成交量为6198套 ， 成交量下降约27.4% 。 发布次月 ， 广州市二手住宅成交量为5253套 ， 成交量再度下降约15.2% 。 短短两个月 ， 广州二手房成交量暴跌超4成 ， 这个数据也为近年来的绝对低位 。
成都的二手房怎么样？据统计 ， 刚刚过去的10月份 ， 成都二手房成交量仅有2111套 ， 与去年每月平均成交4千-5千套相比 ， 跌幅在50%左右 。
二手房成交量腰斩 ， 导致大批中介转行 ， 尤其是二手房指导价落地后 ， 客户首付提高、客流量减少、中介收入锐减 。
如今的成都二手房市场 ， 挂牌多了 ， 成交少了 ， 降价房源自然显著增多 。 根据发布的成都二手房数据 ， 过去一周（11月15-21日） ， 成都降价的二手房源多达8394套 ， 而涨价房源仅有十分之一（1017套） 。
那么 ， 现在二手房抄底机会到了吗？从市场数据上来看 ， 2021年三季度 ， 房地产市场整体呈现下行态势 ， 核心指标增速持续收窄 。 其中 ， 房地产开发投资累计增幅持续放缓 ， 9月投资额同比下降；房屋新开工跌幅逐月扩大；土地市场量跌价涨；商品房销售规模仍处高位 ， 季度内各月同比连续负增长 。 季度末国房景气指数下调 。
一直以来 ， 房地产行业都是整个经济体的一根敏感神经 ， 近期 ， 部分房地产企业资金链紧张 ， 债务问题对金融市场产生了一定的冲击 ， 这种冲击进一步影响到理财层面 。 从市场了解到 ， 由于地产债价格的波动 ， 理财产品大幅亏损和撤回的迹象近期时有发生 。
其实 ， 就目前成都市场来看 ， 很多业主喊价依然坚挺 ， 有些降价幅度大的房源却要求全款、有些房源挂牌价奇高然后缓缓小幅度降价等 。 成都二手房整体价格还未迎来真正的降 ， 房价见底之时也许还可以再等等 。
但年底之时 ， 房企要为军令状发愁 ， 年底冲刺业绩 ， 二手房东也可能急于用钱 ， 降价销售 。
但目前的二手房市场情况是房源很多 ， 但是买的人很少 ， 要卖房的似乎比较着急 ， 想买房的现在都很淡定 ， “人们的心理比较奇怪 ， 越是涨的时候 ， 越是买的想买、卖的不想卖 ， 越是跌的时候 ， 越是卖的想卖、买的又不想买 。
【济南|楼市现状“卖房的着急，买房的淡定”】最后 ， 建议有真实需要的刚需购房者 ， 如果利率较低、房源地段较好、有明显差价的笋盘 ， 也不失是一个出手的好机会！
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