房价|专家坦言：明年买房或相对更轻松
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2021年的楼市可谓是奇幻 ， 整体的波动非常的大 ， 上半年还有很多城市处于“火爆”状态 ， 到了下半年 ， 整个楼市就迅速的回归到“冰冷”的状态到了9月10月 ， 甚至一度迎来了拐点 。
不少人都欢呼雀跃 ， 尽量地降吧 ， 不用理我 。 根据国家统计局的数据显示9月份成交金额为15748亿元 ， 同比下滑15.8% ， 成交面积为16139万平方米 ， 同比下滑13.17% ， 9月份折算下来平均销售价格为9757元每平米 ， 9月份迎来了 ， 近6年来新房价格首次下滑 ， 新房下跌的城市43个 ， 二手房下跌的城市52个 。 10月份的销售数据也出来了 ， “金九银十”可以宣布失败 ， 根据国家统计局的信息显示 ， 70城销售面积为12709万平方米， 销售额为12390亿元 ， 成交单价9749元 ， 比9月份的9757元下降了8元 ， 新房下降城市已经达到了52个 ， 二手房下降城市更是达到了64个 ， 出现如此大幅度的下滑 。 在2015年后首次出现 。 有人会问11月份的销售数据会怎么样 ， 根据相关的机构回馈 ， 整体的销售数据还是向往好的状态 。
2016年楼市出现了“普涨” ， 2021年如今楼市却出现了“普跌” ， 无论是新房还是二手房 ， 似乎都卖不动了 ， 一直都处于“下滑” ， 6月份就已经有下降的矛头了 ， 可是很多人都不以为然 ， 等到真正的销售数据出来后 ， 才敢相信7月至10月份新房销售面积和销售额度都出现了下降 ， 其中下降幅度最大的是10月份同比下滑21.7%和22.6% 。
房价虽然迎来了拐点 ， 但是房价依旧处于高位 ， 其实都处于观望的状态吧 ， 根据贝壳研究院统计出来的数据 ， 9月份65城平均房价为 。 17388元每平米 ， 二手房在线挂盘价格17020元每平米 ， 4个一线城市平均房价为6.5万元每平米 ， 看到如此高昂的房价 ， 更多的都是只能仰望 。 一线城市的房价似乎筛选了大部分人 ， 二线城市中心地区的房价也不便宜啊 ， 基本上也去到了3~4万元每平米 ， 郊外的地方价格也在1.5元到2万元之间的占比较多 ， 购买一套100平方的房子 ， 总房价200万 ， 需要支付的首付款60万 ， 加上杂七杂八的费用 ， 共计准备65万才可以支付首付 ， 还要面临着30年的房贷 ， 购买一套200万的房子 ， 每个月还款的金额约为8200元左右 ， 也就意味着每个月的收入最少要达到1.7万元 ， 银行才可以同意贷款难 ， 真的很难 。
国际标准房价收入比3~6倍 ， 发展中国家房价收入比6~9倍 ， 而我国100城和50城市的房价收入比 ， 分别为9.2和13.3 ， 平均水平都比发展中国家最高的水平要高了 ， 深圳房价收入比48.1、上海房价收入比46.8 ， 北京房价收入比45.8 ， 简单的来说就是一个家庭不吃不喝 ， 需要40多年时间才能全款购买一套小小的房产 ， 假设按揭购买房产也需要15年才能筹得起首付款 。 一套小小的房产给家庭带来这么大的压力 ， 面对高昂的房价 ， 还是选择观望吧！买房 ， 等等、等等、再等等 。
国内的房地产数据也发生了翻天覆地的变化 ， 由原本的“供不应求”已经转变成了“供大于求”2022年房价应该将会延续9月10月整体的情况吧！
专家坦言：明年买房或相对更轻松 ， 从两方面进行分析 ， 或许很有可能出现吧 。
一、楼市已经处于供大于求的局面
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