房价|专家坦言：明年买房或相对更轻松( 二 )
2014年国内的库存量迅速的飙升 ， 2021年国内的库存量也同样的迅速的飙升 ， 根据易居研究院统计的数据显示 ， 全国100城新建商品房待销售面积达到了5.8亿平方米 ， 广义库存更是达到了37.7亿平方米 ，假设100平方一套 ， 未来两年时间将会有超过4000多万套房子在市面上销售 。 二手房的库存量也迅速地上升 ， 全国60城重点城市 ， 截止到第3季度末 ， 共计有320万套二手房 ， 在线挂盘 ， 有多个城市的二手房库存量已经超过了10万余套 ， 去库存周期延期到17.9个月 ， 目前整个市场比较冷清 ， 去库存的周期也会进一步的拉长 。
供大需求还有基于官方的三大数据显示 ， 其一2019年央行的数据显示 ， 全国城镇居民家庭拥有住房高达96% ， 户均达到了1.5套 ， 有41.5%的家庭拥有两套及以上住房 。 其二 ， 人均居住面积也大幅度地上涨 ， 根据数据显示全国城镇居民人均居住面积已经达到了39.6平米 ， 农村家庭人均居住面积更是高达49平米 ， 已经远远地高于欧美发达国家人均居住面积的35平米 ， 其三 ， 然后每年都会有超过1000万套房子建成 ， 而且还不包含保障性住房 ， 保障性租赁住房共有产权房 。 如此多的房源 ， 大家觉得是不是处于供大于求的状况呢？
二、房地产企业想尽一切办法的回笼资金还款
2021年房地产企业是最艰难的一年 ， 共计还款金额达到了12448亿元 ， 今年以来不少的房地产企业都面临着资金短缺的情况 ， 甚至是房地产大佬都发出了“感叹” ， 8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”
房地产企业为了回笼资金纷纷的选择“降价销售” ， 资金紧张的房地产企业降价幅度一度接近30% ， 看到这里不少人都惊呆了吧 ， 降价幅度达到这么高 ， 如果房产卖得出去的情况下 ， 谁愿意降价这么大幅度去销售房产的 ， 肯定是卖不出去才考虑降价出售 ， 过去的房子在房产卖不出去的时候选择涨价 ， 市场又好起来了 ， 现在涨价不行了 ， 消费者不买单 。
商品的价格是由供需关系所决定的 ， 房产也是属于商品的一种 ， 目前供大于求 ， 在未来发展的整个趋势并不是说房价一定会下跌 ， 但是分区将会非常的明显 。
未来大城市会聚集大量的人口 ， 有人的地方当然是需要房子居住 ， 大城市的发展供需应该还是处于一个较为平衡的状况的 ， 根据最新的数据调研 ， 北京的房屋空置率约为18% ， 依旧是高于国际水平 ， 未来还会出台房产税空置税等一系列的政策 ， 把这类空置房源踢出市场 ， 让更多的人群能买到合适的房产 ， 另外还会新建大量的保障性住房来解决城市住房 。
【房价|专家坦言：明年买房或相对更轻松】三四线城市未来会有更多的房产面向市场 ， 价格应该很像专家所说的 ， 会面临着“贬值潮”你认为2022年房价将会面临着怎么样的走势呢？欢迎大家留言探讨 。
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