楼市|亏本1.4亿，又有开发商选择退地，还能看好楼市吗？
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王健林曾经说过：没有任何一个行业能繁荣50年！而中国房地产在经过这么多年的繁荣发展之后 ， 现在其实已经进入降温阶段 ， 最明显的就是市场上的房价开始出现下跌 。 例如10月份全国新房价格就出现了0.3%的下跌 ， 创下了自2015年以来的最大跌幅 ， 而且按照现在的楼市行情来看 ， 接下来房价大概率会继续下跌 。 这说明楼市是真的进入了下滑阶段 ， 在这个时候 ， 不仅是购房者对楼市抱着迟疑的态度 ， 就连开发商也对房地产市场失去了信心 。 这一点从土地市场就能看出来 ， 因为最近不少房企都降低了自己的拿地热情 ， 甚至不少拿到地的房企最后都选择了亏本退地 。
现在不少城市都公布了第三批集中供地的信息 ， 可以发现大部分城市都降低了土拍门槛 。 而之所以会出现这种现象 ， 主要是因为前两轮的土拍热度过低 ， 开发商都不准备拿地了 ， 甚至一些拿了地的房企最后都选择亏本推掉地块 。 比如说8月份的时候某房企就宣布在杭州第一次集中供地拿到的地块 ， 为此亏掉了5000万元保证金 。
而在前几天的时候 ， 石家庄再次出现了这样的亏本退地的现象 。 根据媒体消息 ， 某房企与石家庄规划局订立协议 ， 将用6亿的价格出售此前拿下的地块 ， 预计本次交易将会亏损1.42亿元！不管是5000万元 ， 还是1.4亿元都是一笔大数字 ， 但就算面临这么大的亏损 ， 房企还是要选择退地 ， 可见现在的开发商有多不看好楼市 。
有一点可以确认的是 ， 开发商之所以选择冒着巨大的亏损退地 ， 肯定是因为在评估后发现继续开发项目会带来更大的亏损 ， 所以才会选择及时止损 。 当然也有可能是因为房企资金链紧张 ， 拿地后发现没有足够的资金继续开发项目 ， 所以才不得不退地 ， 这样才能保证其他项目的正常开发 。 不过笔者认为前一种的可能性更大 ， 因为现在的楼市行情对开发商而言实在是太不友好了 。 一方面是不断下跌的房价会严重挤压房企的利润空间 ， 另一方面是人口下滑让市场上的购房需求越来越少 。 这两方面带来的压力 ， 最后导致房企对后期楼市的判断并不乐观 ， 要知道郁亮曾经也说过 ， 未来房地产会回归平台行业 。
【楼市|亏本1.4亿，又有开发商选择退地，还能看好楼市吗？】此前杭州某龙头房企的董事长表示 ， 只能努力做到1-2%的净利润率 ， 现在市场上又出现了房企退地的现象 。 这些都说明同一个问题 ， 那就是现在的房企已经不再像以前那样看好房地产了 ， 对待房地产的投资也变得更加谨慎 。 所以现在问题就来了 ， 在开发商自己都不看好房地产的背景下 ， 还有谁会看好楼市呢？反正笔者 ， 现在的楼市行情下 ， 购房者是千万不能对楼市抱有幻想的 ， 未来市场上的房价肯定会继续下跌 。 在这样的情况下 ， 大多数人根本就没必要着急买房 ， 而是要保持足够的耐心 ， 这样才能等到适合自己的房子 。
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