泰安|如果房价迎来全面下跌，这4类人损失惨重，看一下你有没有在其中
客观来说 ， 我国的房价真的很难下跌 ， 从2019年下半年开始 ， 我国部分城市就已经开始出现了房价回调 ， 但是整体房价依然没有下跌 ， 依然有一定的上涨趋势；2020年迎来了楼市寒冬 ， 房价同样没有下跌 ， 并且2020年的房价均价达到了9860元/平方米 ， 接近了万元大关；2021年上半年在调控不断收紧的情况下 ， 楼市算是迎来了大幅降温 ， 不过上半年的房价均价依然突破万元大关 。
一直以来 ， 房价的涨幅一直都是收窄的趋势 ， 即使有房价下跌的消息 ， 也基本上都是某些城市房价下跌 ， 局部区域方面下跌 ， 房价全面下跌的现象一直都没有出现 。
不过从今年9月份开始 ， 楼市可能真的迎来了房价的全面下跌 。
首先是9月份国家统计局公布的数据 ， 70城新房环比价格迎来了6年来首次下跌 ， 上一次新房价格环比下跌可以追溯到2015年 ， 不仅如此 ， 10月份新房价格依然呈现出环比下跌 ， 并且下跌幅度高于9月份 。
然后是单月房价数据 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 10月份单月的销售额和销售面积分别为12390亿元以及12709平方米 ， 通过以上两个数据可以计算出10月份单月的销售均价为9749元/平方米 。 今年上半年 ， 楼市已经步入了“万元时代” ， 如今房价又重回万元时代 ， 可以看出10月份出现了明显的房价回调 。
最后是房价回调的城市数量数据 ， 长期以来 ， 房价上涨的城市数量都要高于房价下跌的城市数量 ， 这也是房价长期上涨的主要原因 。 而根据国家统计局发布的9月和10月份70城房价涨跌情况 ， 9月份新房价格环比下跌的城市有36个 ， 二手房价格下跌的城市有52个；10月份新房价格环比下跌的城市有52个 ， 二手房价格环比下跌的城市有64个 。 不仅房价下跌的城市数量超过了房价上涨的城市数量 ， 同时房价下跌的城市数量还有变多的趋势 。
结合上文中各项数据的分析 ， 从今年9月份开始 ， 房价确实迎来了全面下跌 ， 虽然房价下跌的幅度并不大 ， 大多数城市都处于微跌的状态 ， 不过这也算是楼市发展迎来了真正的拐点 。
当房价迎来全面下跌的时候 ， 以下4类人将会遭受严重的损失 ， 看一下你有没有在其中 。
第一：高杠杆投资房产的炒房客 。
任何高杠杆的投资都存在很高的风险 ， 多数情况下不建议人们选择高杠杆投资 ， 因为人们很难承受亏损的风险 。 过去很多炒房客选择高杠杆投资是因为房价的持续上涨 ， 过去的房价大涨确实给这些高杠杆的投资客带来的很高的收益 ， 不过这些高杠杆投资房产的人却面临了很大的风险 ， 因为现在房价大涨的趋势已经消失 ， 甚至迎来了房价全面下跌 。
现在很多高杠杆的投资客面临这很多困境 ， 首先二手房流动性减弱 ， 二手房的变现难度增加 ， 想要房子变现 ， 只能选择降价抛售；然后房子的持有成本也非常高 ， 房贷利息成本、物业费成本等 ， 这些都会让投资客非常头疼 。 全款买房的投资客可以选择长期投资 ， 短期的房价回调他们不在乎 ， 但是对于高杠杆投资的炒房客而言 ， 他们只能短期持有 ， 房价全面下跌的话 ， 他们就要承受很大的损失 。
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