阳光城|杭州上调新房限价！要买就买优质的房产，做好长期持有的准备兰州|购房置业|股票板块-房地

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01、前言
在这热热闹闹的2021年杭州楼市，亏钱的并不少。 #C位直达#
最心酸的是上半年接了高价二手房的。
除了9万+接盘的奥体，还有同样9万+接盘的蒋村；
又比如6.3万接的西雅图， 7万+接的印未来。
看到别人赚大钱了，不知道水到底有多深，就一头栽了进去，想去捞个宝贝。
其实你看到赚了快钱的，大多提前一年以上布局了，在新房不好卖的2018、2019年提前锁定了底部筹码。

除了高价接二手的，其实打新亏损的人也不少。
朋友小李，摇了2年，只摇价差5k以上的，有盘就摇，可是两年颗粒无收，白白搭进去7万多冻资利息。
还不算因为摇号不能放长期理财只能放货币基金的利息差，加起来总成本肯定十几万了。
朋友小何，摇了1年多好不容易年初摇中市北某盘，限售五年。当时想二手估计5万左右，新房3万8 ，怎么算都不会亏，限售就限售。
到11月份，看着二手房直接冰冻，价格也下跌厉害，他慌了。不听劝，趁还没网签退掉了房子，损失5万定金还有首付六成300多万的一年利息。总计损失20多万。
不知道是该恭喜他解脱了，还是替他惋惜。
02、杭州上调新房限价
在面临楼市不景气的时候，城市想要把地卖出去，就必须要给开发商让利才行。
给开发商让利，则要么是降地价，要么是提高新房限价，杭州是两种都用了，既降低了地价，又提高了新房限价。
杭州不是第一个这么做的城市，之前西安也是采取了类似的做法。
之前深圳采取了降低地价，并且降低新房限价，等于给开发商的利润还是没有变，但是让开发商的成本降低了。
结果就是截止目前，深圳报名的房企里面，基本上只有国企，民企很少。
杭州看到深圳那么强，结果土拍的时候也就这样，心里也有些没底，毕竟杭州的亚运会明年才开，还是需要一些钱的。

不过大家要知道一点，新房限价提高，并不代表未来新房房价就能卖到这么高。
当楼市不景气的时候，很多之前拿的高价地，也只能卖出去一个楼面价而已。
杭州二手房市场回暖了吗？最近很多人在问。
还是看数据吧。 11月第三周，杭州二手房还在低量成交，但数量稳定。
(2021.11.15-2021.11.21)市区二手房共签约799套，环比仅增加了3套，其中住宅签约量605套。
而截至11月25日凌晨，杭州本月已成交2718套，预计整个11月成交总量会在3500套左右。
很多人可能会说，你看成交量要比10月份多大几百套吧，市场已经回暖了嘛！
你要真这么想，就大错特错了。
1、假设11月份成交量是3500套，依然是这五年以来的超低位，仅比10月的低点2637套多800多套。
2、10月受国庆节的部分影响，成交量往往比普通月份低一些；
3、最近高层偶尔吹吹暖风，朋友圈不乏市场回暖声音，但成交量还是那么低，市场依然一蹶不振，这本身就是问题。

捆绑房地产的调控政策，一条条在变弱。
针对房地产的信贷政策，不再风声鹤唳、草木皆兵，各种官方或小道消息尽可能传达信心，给这个寒冬里的房地产行业送去了鼓励。

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