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阳光城|杭州上调新房限价！要买就买优质的房产，做好长期持有的准备( 二 )


这轮调控的“二手房指导价”似乎有瓦解趋势 。 近日媒体报道 ， 广州二手房贷可以不用参考指导价 ， 经向多家银行求证：是特殊的情况 ， 房子本身成交价低于指导价 。
要知道 ， 出台二手房指导价的城市 ， 通过这条政策 ， 指导银行向购房者贷款 ， 从而冰封二手房市场的流动性 。
基本上 ， 指导价能让二手房价应声回落 。
杭州没有二手房指导价 。 现阶段相比其他城市 ， 杭州二手房价格还没狠狠跌落 ， 但接下来不会出这条政策了 。
怎么说呢 ， 不需要再对调控加码 ， 就是转折性的利好 。
再看看杭州 ， 上半年是控涨 ， 下半年则是从政策层面逐步释放友好姿态 。
比如二手房一些特别高的挂牌价又出现了 ， 比如土地出让政策灵活调整了 ， 比如新房限价小幅度上调了......
根据数据监控 ， 核心板块比如奥体、申花的次新房 ， 带看量有所回升 。 二手房的带看量数据很重要 ， 带看的客户多了 ， 成交的概率就放大 。 不能说带看量一多 ， 二手房就立马上涨 。
但确实 ， 正常逻辑来讲 ， 看房的客户很多 ， 房东就会上调挂牌价 。
对了 ， 调控政策已经到尽头了 。 但放心 ， 二手房价格不会马上上涨 ， 还是有很多板块月成交量为零 。
所以房价要上涨 ， 就得先走量 。
等杭州二手房月成交量回到六七千套的时候 ， 再来谈上涨也来得及 。 没有足够便宜、可以捡漏的二手房 ， 你可以再等等 。

萧山市北的优势 ， 它是奥体板块的第一向外延伸板块 ， 与奥体距离足够近 ， 房价的差距却很大 。 另外 ， 市北可以共享奥体的超级城市配套 。
这就是为什么限价3.75万/㎡的市北 ， 一直在摇号市场上保持竞争力和关注度 。
市北是宇宙中心奥体的延伸区 ， 而未来科技城自己就是宇宙中心 。 二选一 ， 肯定建议多努力一下未来科技城 ， 毕竟区域的核心区限价才3.61万/㎡ 。
但对于参与未来科技城摇号的人来说 ， 也就需要更好的运气才行 。
记住一句话：核心城市的优质资产 ， 不会有太大的问题 。
03、买房要做好长期持有的准备
近期 ， 部分媒体发现上海房贷出现了一些回暖迹象 。 在房地产交易中有核验价的政策 ， 核验价使可贷款的金额大大降低 ， 并且大幅地提升了首付比例 。
一些房产中介称 ， 近日的核验价出现了些抬升的迹象 ， 这也意味着购房者的可贷款的金额有所上升 。
除此之外 ， 银行放贷的速度也提升了 ， 此前的贷款要等4-6个月 ， 但是现在平均只要三个月 ， 二手房贷款审批最快等一个月可以了 。

对于房贷回暖政策专家表示 ， 现在的房贷政策的放松其实是“精准调控” ， 现在房贷政策还是利好新房 ， 对于二手房的调控还是比较严格 。
【阳光城|杭州上调新房限价！要买就买优质的房产，做好长期持有的准备】房贷最近松动了 ， 没有以前那么难了 ， 尤其是二手房交易的房贷 ， 也松快了很多 。
从中介朋友那里收到反馈 ， 现在房东卖房也比较踊跃 ， 尤其是手里房子比较多的房东 ， 比以前更愿意出手了 。
大家都知道 ， 房地产税马上就要出来了细则了 ， 以后持有房产的成本更高了 ， 而且也会更加的不好卖了 ， 手里有房不如趁现在房贷松动早点买了 。
还有一些人 ， 持有不同意见 ， 觉得房贷松动是放松的前兆 ， 认为可以大举进攻了 ， 这些人就是炒房客 。
小龙虾认为现在进入 ， 要做好心里准备当长期房东了 。
现在买房 ， 建议谨慎一点 ， 有明显缺点或者硬伤的不能碰 ， 要买就买优质的房产 ， 做好长期持有的准备 。

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