房产税|持有2套以上房子的人请注意，住建部实锤，专家预测房产税出台时间房价|住建部|房地产税

我国房地产行业主要存在两个大的问题，一个问题是现在房价过高，另一个问题就是我国住房资源分布不均。首先我们来谈一谈第一问题，我的房价在过去的20年里一直处在持续上涨状态。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，那时北京上海的平均房价也只有3000～4000元/平方米。而截止到2020年年底，我国的平均房价发达了9860元/平方米，而且2020年没过多久我国平均房价就突破了万元大关。在短短的20年里，我国的平均房价涨了将近5倍，而像北京上海这些超一线城市房价更是翻了十几倍，甚至几十倍。

【房产税|持有2套以上房子的人请注意，住建部实锤，专家预测房产税出台时间】房价的快速上涨也让人们买房难度越来越大，甚至很多人攒钱的速度远远跟不上房价上涨的速度。例如过去很多人对买房还在犹豫不决的时候，发现自己的资金已经不够。就在犹犹豫豫之间，很多人经历了买房全款变首付，首付变车库的过程。如今我国的房价已经涨到了非常高的位置，根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年年底我国前100城的房价收入比达到了13.3 ，远高于国际上规定的3~6的合理区间。
可能很多不知道房价收入比13.3是什么概念，也就是如果你想在我国的前50城买一套房可能就需要不吃不喝13年左右才能实现自己目标。所以现在生活在城市的年轻人大部分都做不到只靠自己买房，绝大部分都需要掏空一家人6口人的积蓄才能勉强凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。可以说现在年轻人的一生都在为一套房而努力拼搏。
其次我们再说一下我国住房资源分配不均的问题。有人说我国的房价这么高，是不是说我国的住房资源供不应求呢？其实不然，恰恰相反，我国的住房资源已经过剩。根据照管数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。而且相比投资炒房者手里的商品房库存量，开发商手里的房子可能只是九牛一毛。在2018年西南财经大学就曾发布过一组数据，数据显示在2017年我国的商品房空置率就已经达到21.4% 。而且这还是2017年的数据，如今4年过去了，我国的住房空置率只会更高。

住房过剩的情况下，房价仍然居高不下，最主要的原因就是住房资源的分布不均。对很多刚需来说仍然买不起房，而对于很多房姐、房叔来说，他们可用拥有十几套房甚至几十套房。其实在2016年房价大涨之后，国家已经意识到了这种情况，所以提出“房住不炒”的政策理念。
而且接下来的几年国家的调控政策一直在围绕着房住不炒在进行。例如早几年一些热点城市开始出台限购、限售、限贷等调控政策。最近两年对于楼市的调控更是在不断收紧，例如去年8月份国家为房企划出了“三道红线” ，以此来降低房企的负债率和扩张速度，这也是去年金九银十各大房企不断出台打折促销政策的主要原因。而今年央行又出台了“限贷令” ，让房企的融资难度进一步增加。另外前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。种种调控政策都在表明着国家实现“房住不炒”的决心。

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