房产税|持有2套以上房子的人请注意，住建部实锤，专家预测房产税出台时间( 二 ) 房价|住建部|房地产税

但这些调控政策只能抑制住房空置率的进一步增加，却不能真正意义上的解决住房空置率过高的问题。所以一些专家认为要想真正解决住房空置问题，最好的方法还是要完善我国的税收体制。例如房产税、空置税、房东税等等，这只有完善这些税收体制才能真正促使一些空置房不断流向市场，才能真正意义上的实现“房住不炒” 。

其中呼声最高，也是高层放出消息最多的就是房产税。在今年的5月6号我国住建部部长刘昆在《经济日报》中发文提到：“要积极稳妥推进房地产税的立法和改革” 。接下来在5月11号住建部又会同财政部等4个部门的负责人在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，主要内容是听取部分城市的负责人及部分专家学者，对房地产税改革试点工作的意见。由此可见关于房产税的出台问题，住建部已经实锤，基本可以确定房产税会在不久的将来出台。至于出台时间一些专家和学者也进行了预测，例如我国经济学家马光远就认为我国房产税大概会在5年内出台，也就是在“十四五”期间出台，如果错过，可能很难再次找到出台的窗口。
除此以外，在今年的8月11号，中国经济周刊发也发表了一篇名为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章，在文章中一针见血的指出：房产税试点并不是遥遥无期的，而是已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的概率还是非常大的。所以我们离房产税出台的时间已经很近了，我们现在考虑的应该是房产税什么时候出台的问题，而不是会不会出台的问题。
当然也有很多人担心，出台房产税后会给一些刚需造成压力。对于这个问题，其实在我国出台房产税时已经经过充分考虑，设置了“免征面积” 。例如新华社就曾发表过一篇名为《房地产税改革多个重难点待解》的文章，文章中对出台房产税提出一些意见：出台房产税应设立免征面积，并且应该按照阶梯式方式征收。

另外我国财税专家张学诞给出了具体的免征标准和征收房产税的力度。张学诞认为：

征收房产税应该以40/人或者60平/人为起征点。也就是说只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米才达到征收房产税的标准。另外征收房产税的税率应该设置为0.2%~1.2%之间，按照阶梯的方式征收房产税。

笔者认为对于张学诞给出的房产税免征面积和征收税率的标准还是非常合理的。对于大部分城镇家庭来说，人均住房面积40~60平已经足够用来居住。而且征收房产税的方式是按照阶梯式的方式征收，所以房产税基本不会伤到刚需。而对于那些有大量房产的房姐、房叔而言，他们的征收房产税的标准肯定会发到最高点也就是1.2%左右。这样如果他们在城市有一套100平左右的房子，按平均房价来算，一套房子的价值也在100万左右，那么每年要缴纳1.2万的房产税。在房价失去大涨基础的情况下， 1.2万的房产税对于投资炒房者来说压力还是非常大的，持有房产赔钱的概率更大。

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