南山|深圳南山老三房的8万元品质装修之旅
作者：szwty
【写在前面】：我在10月份“光荣的”成为了深圳二手房购买者的千分之一。首先声明，房主并非土豪，房主坚决拥护“房住不炒”精神，买这套二手房完全是刚需置换，卖了原来的房子后换的这套，为了通勤、为了孩子上学、为了将来。。说起来洋洋洒洒，与主题关系不大，不再展开。
总之，为了置换这套房子，已经用尽了洪荒之力，手上毫无余钱。并且，10月16日收房之后，只剩25天当前住的房子就必须交房，所以只能以最小的开销（不超10w），在最短的时间内（不超20天）去对房子进行最优化的调整（兼顾品质） 。
房子基本情况先上房子的基本情况。南山房龄20+的老旧电梯三房，建筑面积92.88，套内78.63。三房两厅一卫，户型图如下：
房子交房时大概这个样子的：
【 南山|深圳南山老三房的8万元品质装修之旅】看起来似乎还像模像样的，但真的不能细看，一细看问题太多不能忍。包括但不限于：1、最重要的：原业主2000年初的装修，现在已经20年了，所有部件严重老化，特别厨房；2、家具老气横秋，所有桌椅板凳的腿脚均东倒西歪，功能性巨差；3、房门、厨房门、洗手间门严重老化，门锁基本全部坏掉，连地吸都没有；4、厨房、洗手间吊顶老化；5、全屋所有灯具严重老化，昏黄如蜡烛；6、全屋没空调，最过分的是，老人房的空调是窗机~拆了就留洞，不换不能用。。。。。本来想省钱直接住进去的，结果收房审完细节完全不能忍 。当场就跟上次装修合作过的工长、全铝家具定制咨询沟通，启动装修 。
如何定基本方案（土豪可以直接略过本节，因为土豪可以选择全部拆掉请设计师重新设计进行大翻新，我这里仅仅指银子和时间都紧巴巴的小翻新 ）
确定房子的装修翻新方案其实是个很庞大的命题。一套房子，跟装修相关的要素林林总总得有几百种之多，不可能在这里完全讲清楚，所以我只结合我此次的经历来讲怎么确定翻新方案。制定翻新方案要考虑三要素：时间、成本、效果。【时间】指某单项翻新需要的时间，越短越好。此次对我来说时间很重要，是决定性因素，因为我只有20天翻新的时间，20天之后就要入住，那很多事情，比如全屋敲掉重新铺砖、重新做橱柜等这些可能就不要想了；
【成本】指某单项翻新需要多少钱，有的人觉得可能对于深圳的房价，装修价格似乎不用在意，但我现在很在意；
【效果】是该单项翻新后带来的改进，包括但不限于功能提升、全屋感官提升等，效果怎么判断比较主观（比如你觉得马桶最重要，一定要用科勒ToTo的，但一定有别人觉得国产优秀品牌也很不错 。。），这里只说符合绝对大数人的感受。
成本与效果息息相关，可以用一个参数即：效果/成本=价值指数，意思就是花相同多的钱能实现什么程度的效果，【价值指数】用-来表达，越多代表花出去同样的钱得到了更好的效果，价值指数就越高。在这里要感谢下我帅气的工长，以及我选了的和没选的各材料供应商，感谢他们耐心的解答、周到的服务，帮我从乱糟糟的毛线中能理出一条思路主线。
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