郑州|2022年房价还会继续下跌吗？明年买房会更轻松吗？
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2021年还有1个月就要结束了 ， 在现如今的楼市环境下 ， 观望氛围浓厚 ， 那么明年买房是否会更轻松呢？
一、房价下跌
今年“凉凉”的楼市 ， 影响因素众多 ， 表现在房地产市场中 ， 则是房价的下跌 ， 或许还会继续下跌 。
新房方面 ， 债台高筑的开发商“慌得一批” ， 各种花式打折促销 ， 为的就是快速回笼资金 ， 减轻债务压力 。 由此 ， 全国范围新房降价 ， 而且还是普跌 。 10月全国70城房价指数显示 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ， 降幅比上月均扩大0.1个百分点 。
二手房方面 ， 趋严的楼市调控 ， 针对“学区房”的打压 ， 加之购房者的观望情绪浓厚 ， 二手房挂牌量激增 ， 房子卖不出去唯有降价 ， 虽然降价了也没有多少人去接盘 。 10月全国70城房价指数显示 ， 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3% ， 降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3% ， 降幅比上月均扩大0.1个百分点 。
二、楼市迎来“贬值潮”
【郑州|2022年房价还会继续下跌吗？明年买房会更轻松吗？】2021年的楼市已然“凉凉” ， 就包括刚过去的“金九银十”也黯然失色 ， 那么2022年呢？又会如何？
近期的几则消息 ， 舆论又开始出现“明年房价反弹”的内容 ， 包括央行提出“两个维护”、高层密集表态“维稳”楼市、地方各种“救市”不断、第三轮“双集中”供地规模扩大等等 。 然而大家需要明白 ， 无论高层还是地方的动作 ， 目标都是一致的 ， 只是为了“稳地价、稳房价、稳预期” ， 房价不能过快上涨的命运早已注定 ， 那些指望“房价反弹”的人可以歇歇了 。
再者说 ， 房价还未见底 ， 房价开启下跌通道 ， 这并非是一个“限跌令”能阻止的事情 。 目前 ， 不仅房企们需要降价卖房回笼资金 ， 同时二手房也要降价卖房 ， 更重要的是刚需购房者对楼市信心不足 ， 并且购买力不足 。 因此在这种情况下 ， 房价只有下跌才能打破有价无市的僵局 。三、明年买房会更轻松吗
购房者最关心的问题 ， 还是房子何时买最合适 。 在现如今的楼市环境下 ， 2022年买房会更轻松一些吗？
关于这个问题 ， 央行专家盛松成曾表示 ， “房价适度下降是好事 ， 我们不希望价格大幅下降 ， 事实上也不会大幅下降 ， 但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期 。 ”诚然 ， 在过去房地产“黄金十年” ， 房价一路上涨 ， 购房者也一直崇拜“买涨不买跌”定律 。 但从2021年开始 ， 这个观念真的需要改变了 ， “房住不炒”深入人心 ， 买房躺等赚钱的想法已经行不通了 ， 要想买房就得从自身需求出发 ， 才不会对房价高低患得患失 。
当然 ， 明年买房或许真的能更轻松 。 一方面 ， 虽然年底的信贷环境有所宽松 ， 但也只是局部城市 ， 全国范围并未出现明显放松 ， 开发商依旧还会打折促销 ， 二手房业主真的想把房子卖出去也只有降价 ， 房价整体还会有下跌空间 。 另一方面 ， 就刚需购房者而言 ， 在“双维护”的环境下 ， 高层已明确表态支持首套房购房者 ， 房贷利率和审核时间方面的倾斜是必然 ， 刚需们在房贷利息上的支出也会大大降低 ， 能减轻一部分购房压力 。综上所述 ， 2021年楼市已然“凉凉” ， 购房者观望情绪浓厚 ， 很多人也暂时搁置了购房计划 ， 那么2022年能买房吗？小黑的答案是 ， 能 ， 或许明年买房会更轻松 。
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