物价|中介寒冬，字节拆分房产业务，红杉、万科、碧桂园会否助力张一鸣云南

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时隔多年，张一鸣始终没有放下对于“房产”的那份执念，字节跳动也回到了张一鸣创业梦的起点——拆分房产业务幸福里。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
为了将“房产梦”进行到底，字节跳动将拆分旗下的房产业务“幸福里” 。
目前，幸福里已经启动融资计划，将引入外部战略股东独立发展。不过，其具体拆分方案还在讨论中，潜在投资人包括红杉、中金等财务投资基金，以及万科、碧桂园等产业资本。
幸福里回应指出，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产业务幸福里，幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。
中原地产首席分析师张大伟指出，在资本寒冬下，房产中介估值很低，依靠字节跳动这种2万亿级别的庞然大物，幸福里有能力做大，但拆分后可能性就降低了。
为了拆分，幸福里在做什么？
发源于今日头条房产频道的幸福里，在2018年之前叫“好房多” ，是字节跳动旗下房产信息平台。
2019年， “幸福里”品牌正式亮相，成为字节跳动旗下集内容、社区、工具于一体的房产媒体综合信息平台，其服务主要聚焦于线上，包括新房和二手房业务。
为加强房产垂类信息内容的搭建，今年9月，幸福里推出“幸福号” ，邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。
随后， “幸福里收购麦田经纪公司”的传闻更是引发业界广泛关注。不过，幸福里回应表示，幸福里实际只是收购了麦田旗下一家公司，并非收购北京麦田。

图片来源：爱企查
据爱企查显示， 9月份，北京福旺房地产经纪有限公司的股东由北京金色麦田房产经纪有限公司变更为北京好房有幸信息技术有限公司为股东，同时法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。
北京福旺房地产经纪有限公司成立于2016年，经营范围包含房地产经纪业务等。
对于这次收购，很多人将其理解为“字节跳动大举进入房产经纪领域” ，不过，也有业内人士认为，这是字节跳动补齐中介牌照的一次试水。
从实际情况来看，这笔收购完成后，幸福里的确具备了房产交易资质，可以进入房产交易实质环节。
在拿到“资质”后，幸福里更是动作频频，接连成立多家新公司。

图片来源：爱企查
10月11日，字节跳动成立兰州好房有幸信息技术有限公司，注册资本500万元，经营范围含房地产经纪业务。
11月12日，厦门好房有幸信息技术有限公司成立，法定代表人为王奉坤，注册资本2000万元，由字节跳动子公司北京好房有幸信息技术有限公司100%控股。
11月23日，北京好房有幸信息技术有限公司新增对外投资，投资企业为佛山好房有幸科技有限公司，投资比例100% ，后者成立于2021年11月18日，法定代表人为王奉坤，注册资本为100万元。
据统计，今年以来，字节跳动通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，已经拥有6家具有房地产经纪业务的公司。

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