物价|中介寒冬，字节拆分房产业务，红杉、万科、碧桂园会否助力张一鸣( 二 )
一位业内人士指出 ， 尽管字节跳动经纪业务扩张加速 ， 但从目前看来 ， 幸福里不会在这方面花太大力气 。 很多时候完备业务范围或链条并不是为了盈利 ， 是为了N年后更大的市场 。
怀揣房产梦 ， 张一鸣做了什么？
最近几年 ， 字节跳动一直在探索房产领域 。 从成立九九房 ， 到牵手优优好房 ， 到扶持懂房帝 ， 再到孵化幸福里 ， 字节跳动创始人张一鸣的“房产梦”从未停息 。
张一鸣曾说过：“大多数人收入的大头都花在房子上 ， 这是一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场 。 ”
实际上 ， 张一鸣曾饱受房子问题的困扰 ， 他甚至梦见自己去应聘成为一个房地产经纪人 ， 可以说房地产是张一鸣创业梦的起点 。
从南开大学毕业后 ， 张一鸣成为酷讯的工程师 ， 后来酷讯衰落 ， “酷讯帮”散落 。 之后 ， 张一鸣去了饭否 ， 在饭否被迫关闭后 ， 张一鸣便开启了自己的房产生涯 。
图片来源：微博
2009年 ， 张一鸣把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房 ， 并任职CEO 。
在最初的6个月 ， 九九房推出了掌上租房、掌上买房等5款移动应用 ， 在上百个城市有了150万用户 ， 是当时房产类应用的第一名 。
张一鸣曾透露 ， 截至2011年10月 ， 九九房单月的独立访问用户超过600万 ， 日均访问量更是达到30万人次 。
不过 ， 这种辉煌并没有持续很久 。 张一鸣曾计划在2012年拓展市场渠道 ， 并通过品牌宣传来提高知名度 ， 但这个愿望没能实现 。 于是 ， 张一鸣在2012年春天离开了九九房 。
图片来源：字节跳动官网
也是在这一年 ， 张一鸣创立字节跳动 ， 不过他并没有放弃对房产的挚爱 。
2017年 ， 字节跳动牵手优优好房 ， 在今日头条板块开通了新房、二手房、租房按钮 ， 但一直处于不温不火的状态 。
之后 ， 张一鸣又以今日头条流量倾斜的方式扶持懂房帝 ， 但由于“头条孵化懂房帝”的传闻让张一鸣颇为恼火 ， 导致其直接关闭了懂房帝在今日头条的投放 。
据悉 ， 张一鸣还联系过诸葛找房总裁徐瑞东 ， 但也没了下文 。 最终 ， 张一鸣将自己的“房产梦”都寄托在了幸福里身上 。
2019年 ， 字节跳动在内部孵化了房地产交易平台幸福里 ， 并且收购了幸福里的北京星云创迹公司 。
在筹划初期 ， 张一鸣还曾自己上阵挂帅 ， 成为幸福里的负责人 ， 而当时这个团队只有几十个人 。
如今 ， 字节跳动拆分幸福里 ， 并计划引入外部投资人 ， 未来将作为独立公司运营 。 这意味着 ， 字节跳动重新回到了张一鸣创业梦的起点——房地产 。
拆分之后 ， 幸福里该怎么做？
目前 ， 幸福里主要聚焦线上服务 ， 包括新房和二手房业务 ， 尚无门店 。
在新房领域 ， 幸福里主要靠组建看房团的形式拓展客户 ， 部分房源有中介对接 ， 其余则类似房源展示平台 。
二手房业务 ， 幸福里则对接麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源 ， 购房者在APP上也可以直接寻找经纪人咨询 。
图片来源：幸福里
实际上 ， 幸福里就是一个平台 ， 具备很强的数据分析能力 ， 依靠规模赢得与开发商谈判的筹码 ， 并借助算法和流量倾斜提升对客户的吸引力 。
目前 ， 除了今日头条将幸福里列为与财经、科技、体育等栏目并列的独立频道 ， 抖音也通过一批房产大V进行探盘 ， 吸引开发商开设账号 ， 并辅以中介的短视频推广宣传 。
尽管如此 ， 幸福里的流量变现却始终没有落地 。 七麦数据显示 ， 在生活类的APP应用排名中 ， 幸福里位列75位 ， 远低于同类贝壳找房和安居客 。 在过去三年内 ， 幸福里的IOS下载量约为650万 ， 而贝壳找房、安居客下载量均超过5000万 。
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