房价|一口气上架约900套！认购15年？“莞e认购”主基调有大变化！
文章图片
文章图片
文章图片
自从上次地产佬盘了一下东莞三摇项目后 ， 一直对“第四摇”会变成“第四遥”表示担忧 ， 进入11月底 ， 地产佬再次刷了一次“莞e认购” ， 除了意料之中的现象 ， 也发现一些新的变化 。
到底“莞e认购”元年 ， 现在认购意向登记情况如何 ， 房企的应对策略又是怎样的呢？01一口气上架近900套房源 ， 为什么？11月26号下午3点半 ， 厚街热门项目君汇广场（即“康华·云溪”）在“莞e认购”上架了895套房源 ， 创下了“莞e认购”上线以来首次认购登记的房源数量之最 。 庞大的房源量 ， 一下子成为地产圈的热议话题 。 先不论这895套房源什么时候认购完 ， 这关注流量是有了 。
|莞e认购截图
10月份 ， 当“莞e认购”刚上线时 ， 地产圈都陷入一种诡异的气氛里 ， 特别是地产媒体方面 ， 都在担心“如果认购数量不足以摇号会怎样？”、“如果认购数量少得可怜又会怎样？” ， 诸如此类 。 说到底 ， 还是担心在高度透明的认购情况下 ， 房企会很难有制造热点的空间 ， 但事实充分证明 ， 只要思想不滑坡 ， 办法总比困难多 。 此前最早的方式是集中认购 ， 通过认购量爆棚来展现楼盘的热度 ， 从而制造话题 ， 吸引公众关注 。 如深业、中海第一批认购 。 此后又出现第二批备案上架房源减少 ， 但同时登记总人数也减少 ， 仍然进入摇号环节的操作 ， 如中海·松湖林语第二批认购 。 现在 ， 康华项目又用创纪录的巨量备案上架的方式 ， 同时吸引了公众和媒体的目光 ， 真可谓是使尽浑身解数 ， 事不惊人死不休 。 截止地产佬截稿前 ， “君汇广场”已登记226人 ， 距离需要冻资、摇号还有比较大的空间 。
|厚街实景 ， 图源网络
有评论认为 ， “君汇广场”此举在于“一次性全备案 ， 确保线上认筹登记数在房源数1倍以内 ， 可以自主灵活开盘” 。 也有人认为 ， “君汇广场”毛坯备案均价才约2.9万/平 ， 作为环城区TOD盘 ， 直接是地铁上盖 ， 也算高潜力项目 ， 实际成交会否存在双合同？
|康华·云溪实景 ， 图源网络据系统显示 ， 最后的登记时间为12月1日23点59分 ， 具体数据会上升到什么程度 ， 到时可以见证厚街的去化能力到底有多强 。
02出现15年认购期 ， 东部片区集中上架上周比较大的特点是 ， “莞e认购”共有11个项目上架 ， 登记周期不同程度有所延长外（第一批仍然保持5天左右） 。 更神奇的是 ， 这一轮厚街“万科瑧山悦花园”（即瑧山悦） ， 78套房源 ， 已登记3人 ， 居然直接把认购截止时间定在了2036年！直逼15年......
|莞e认购截图此外 ， 11个项目中有4个项目属东部片区 ， 其他都比较分散 。 上周东部片区涉及的有东坑、横沥、谢岗、常平共4个镇街 。 4个镇街的总房源数为634套 ， 虽然加起来距离厚街“君汇广场”项目还有比较大距离 ， 但如此集中也较为少见 。 这次东部片区上架的房源 ， 除了常平金地名著花园新一批认购、27号刚结束认购的谢岗项目依城大观花园（即“招商保利·依城大观”）外 ， 新上架的还有东坑的“上东原筑花园”（即壹品松湖）、横沥的“水岸花都花园”（即京彩未来家云墅） 。 东部片区上架数量最多的是“上东原筑花园” ， 去到240套 ， 目前登记80人 ， 今天23点59份截止 ， 但从目前登记情况看 ， 距离冻资摇号还有比较大的距离 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72