奉贤|首推149套房，仅卖出6套！张槎这个望江盘，有点尴尬…( 二 ) 租赁

再看商业。 2公里内，有绿岛广场、源海国金商业广场等，缺乏大型商业体撑门面。

总的来说，铁学商三件套，几乎没一样占优势。
值得一提的是，同济大桥正在建设中，就在项目旁边，步行不足40米，计划2023年完工。
桥一通，虽然缓解了季华大桥的交通压力，但住户大概要与灰尘、噪音为邻了。

此外，营销中心门前为驾校练车路段，期间，小编发现有不少驾校车途经。
如此看来，为啥走量慢，大家心里有了些答案。
靠近东平河，居住环境蛮给力关了一扇窗，但也开了一扇门。
项目紧邻东平河，目测水质偏绿，平时可以和家人一起沿河道散步、跑步。
不过，景观效果略显小气，目测河面宽度不超100米，划过你眼帘的不是游船，而是运砂船。

东平河的对面，则是绿岛湖板块，耸立着阳光城檀悦、佛山半岛、金茂鹭府等一众楼盘。
项目紧邻融创望江府、龙光玖龙湾等2个小区，南侧约350米处为情侣公园，东北侧约350米处为富竹公园，西北侧1.2公里处为王借岗森林公园。

整体来看，周边较空旷，居住环境、绿化不错。
没想到，平层最高卖2.45万+/㎡配套一般，环境尚可，那该盘自身条件如何？
据了解，项目占地约3.3万㎡，采用高低配，规划有5栋高层（含洋房、复式）和8栋别墅。
洋房方面，在售1/2/11/12/13座，楼高25-31层， 2梯5户设计，涵盖94-120㎡三四房。其中， 1、2座最靠近同济大桥，受噪音影响最大；110㎡四房可望东平河。

价格方面， 1座毛坯发售，均价1.6-1.7万/㎡，低楼层最低去到1.4万/㎡；
2/11/12/13座则为带装修发售，均价1.8-2.45万/㎡， 11座为楼王单位，较贵，均价2.3-2.45万/㎡，相比首开价，贵了3000-5000元/㎡。
以11座一套中高层110㎡四房单位为例，折后总价272.15万，折后单价24741元/㎡，首付3成82.15万，按贷款30年计算，月供11300+元。
现场销售透露， 1座正在清货，仅剩少量产品。查询网签数据，已售33套， 135套未售。

实探板房：110㎡望江但朝西向小编一共看了94㎡、110㎡两个样板房。
94㎡三房，传统竖厅设计，右手边为厨房， U型设计，除三件套外，还送洗碗机。

景观阳台朝南向，望小区花园/莲江路，主卧、次卧均带飘窗，主卧带主套，整体空间ok 。
110㎡四房，同样是竖厅设计，动静分离。

阳台、主卧、次卧，都可望东平河，江景实景图是这样的：

不太友好的是朝西向，会面临“西晒”问题，特别是炎炎夏日，室内温度会很“酸爽” 。

其余2间次卧，空间比较拥挤，最小的一间，目测空间不超过5㎡。
写到最后：刚需多对比总的来说，这个盘优势明显，但槽点也挺多。
铁学商不扛打，紧挨着同济大桥，户型不如人意......对不少改需而言，还是有所顾忌。
附近的龙光玖龙湾、融创望江府挂牌房源较多，前者挂牌均价1.99万/㎡，今年已成交33套；后者挂牌均价1.86万/㎡，今年已成交25套。

相比之下，小编可能会倾向这2个二手小区，体量比较大，可选择性多，楼龄也比较新。
一手房方面，目前，整个张槎片区一共有7盘在售/待售，均价在16000-21000元/㎡。

建议普通购房者多对比，谨慎考虑。如果有“江景+朝阳”情结，手头资金充足，另当别论。
最高卖2.45万+/㎡，你觉得海伦堡弘阳悦江一號值吗？欢迎留言发表看法。

奉贤|首推149套房，仅卖出6套！张槎这个望江盘，有点尴尬…( 二 )

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