房价|明年的杭州楼市，小阳春概率不大！现在投资买房和普通人关系不大
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01、前言以后的楼市 ， 应该都不会出现普涨行情或者板块轮动的行情了 。
有的城市房价有可能隔几年就涨一次 ， 有的城市有可能十年八年都不涨 。
当下房价还没有被炒起来的城市 ， 基本上都是被那些炒房团研究过 ， 认为房价没有上涨动力的城市 ， 比如说东北沈阳、长春、哈尔滨 ， 中部的郑州、南昌、太原等 ， 东部的福州、济南、石家庄等 。
这些城市都是这一轮房价上涨中 ， 被那些炒房团放弃的城市 。
那么现在其他的城市房价上涨基本要结束了 ， 这些城市房价会不会被炒一波 。
小龙虾觉得 ， 概率很低 。
因为如果这些城市真的有价值 ， 那么在2020年货币那么宽松的时候 ， 不可能没有炒房团去炒的 。
如果说这些城市后期房价会上涨 ， 那些炒房团愿意去 ， 那就只有一个可能：这些城市发生了什么特别大的利好 ， 改变了这些城市的基本面 ， 从而才能把炒房客给吸引过去 。
否则 ， 还是按照这个现状的话 ， 根本不太可能有人愿意过来炒房 。
02、2022年的杭州楼市小阳春概率不大现在杭州楼市的情况 ， 比较复杂 。
一边是杭州把第三次土拍的限价给抬高了 ， 这让杭州楼市的房东对杭州房价的信心又恢复了一些；
另外一边是杭州炒房客依旧是在加速卖房套现 ， 根本不认为杭州房价未来几年能不跌的 。
杭州楼市目前多个区域待售二手房数量突破1万套了 ， 哪怕是2020年杭州房价最贵的上城区 ， 待售二手房数量也从原来的3400多套 ， 增加到了1万套 ， 几乎是增加了三倍 。
这么多的人抛售二手房 ， 说明对杭州房价并不看好 。
其实杭州楼市目前降价幅度顶峰的 ， 是那些外地炒房客 ， 他们知道杭州房价这一年涨了多少 ， 这个时候只要把房子给卖出去 ， 就是妥妥的净赚50%以上的利润 。
而再继续持有下去 ， 杭州房价不断的下跌 ， 或者说哪怕杭州房价不跌 ， 只是不涨了 ， 那么他们的这50%的利润也会被时间吞噬 。
杭州房价是真不低了 ， 去年年底上城区房价都达到了4.7万一平 ， 今年肯定已经是突破5万一平了 。
杭州楼市的神奇之处：
一边是 ， 二手房价格稍有回落 ， 部分板块就明显降温了 ， 表现在中签率提高 ， 新房卖不完 。 比如富阳、丰收湖、萧山南站等等 。
但整体而言 ， 新房摇号场上 ， 大家普遍还是感受“难摇” 。 所以 ， 当全国各地楼市去化艰难 ， 业主因降价维权时 ， 杭州绝大多数购房者还苦于摇不到新房 。
另一边是 ， 杭州二手房确实有点慌 ， 价格不断往下回落 ， 成交量连月下跌 。 不过11月出现了转机：二手成交量和成交价都稍有稳住 ， 出现了很多积极信号 。
过去两周 ， 我们看了很多二手房板块 ， 发现核心区域的次新房率先回暖 ， 比如申花、奥体、未来科技城等等 。
随后我们看到一些刚需板块价格降下来后 ， 也陆续出现成交 。
于是 ， 这样的观点和判断冒出来：今年还有1个月时间 ， 杭州二手房完成筑底 ， 然后农历年后 ， 重启小阳春行情 。
加上配合“明年亚运会举办之前 ， 总不能让楼市冷下来吧”这样的预期 ， 很多房东准备小阳春到了再挂牌卖房 。
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