房价|明年的杭州楼市，小阳春概率不大！现在投资买房和普通人关系不大( 三 )
还有一种是高位站岗 ， 没有办法 。
如果出售降价卖房 ， 那就是亏了 ， 亏本的买卖 ， 所以宁愿死扛着 ， 也不会降价卖房 。
这里面有个问题 ， 如果一旦周转不开 ， 经济压力大 ， 迫不得已 ， 即使割肉也要坚决卖掉 。
没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 。
另一方面 ， 人口问题已经直接影响到了楼市了 ， 房子已经是明显过剩了 。
一个最基本的逻辑 ， 如果大城市的人口是流入的话 ， 或者说大城市的人口是越来越多的话 ， 那么为什么现在大城市的待售二手房数量都超过了去年呢？
如果这些大城市真的有那么多的购买力 ， 那么多的刚需购房者 ， 那空置率又怎么会高呢？
要知道 ， 第七次人口普查就已经把全国的空置率给摸出来了 ， 接着就对房企进行了三条红线 ， 引导房企从开发转到以后的管理维护上去 。
这已经说明 ， 真实的空置率应该比我们想象的要高；未来盖新房就是过剩的 ， 所以上面就提前引导开发商转型 。
房子已经过剩了 ， 或者说 ， 大家都不缺房子住了 。
未来房价 ， 真的还能继续上涨吗？
有从业房地产行业的人员分析 ， 现在的房价下跌 ， 只是市场在去库存 ， 行业由买方市场转为卖方市场；可随着时间推移 ， 当库存去得差不多时 ， 新房会再次回到买方市场 。
他们给出的理由也很简单 ， 因为现在开发商不拿地 ， 以后商品房数量的供应会下降 ， 再加上房地产开发商有专业的金融分析团队和专家 ， 他们会把控好未来的房价走向 。
而二手房市场则不同 ， 因为没有专业的金融团队分析和研究 ， 房价会逐渐回归到住宅属性 。
至于专业的金融分析团队和专家的说法 ， 真的只能做个参考 。 新房涨价 ， 二手房也会跟着涨价 ， 二手房下跌 ， 新房也会跟着下跌 ， 但就目前而言 ， 房价肯定是会下降 。
随着三道红线的出台 ， 房地产开发商不是不想拿地 ， 而是不能拿地 ， 因为会触及红线 ， 到时候即便他们买下地块 ， 也不能拿去抵押 ， 因为他们已经触及红线 ， 银行会禁止给他们放贷 ， 到时候他们的资金链肯定会断裂 。
当然 ， 即便没有现在地块一直流派 ， 开发商手中还是有很多地块 ， 他们想要继续发展 ， 就必须先把这些地块给开发起来 。
所以 ， 新房的供应量不会减少 ， 至少在未来十年内 ， 房产市场还是买方市场 。
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