房价|政策松动，房价会涨吗？三组数据给出明显答案！
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9月份跟10月份的房价都出现了明显的下跌 ， 而且这种房价下跌的趋势还出现了扩大的趋势 ， 因此越来越多人相信未来的房价会回归合理 。 但市场上却总有部分人不希望房价下跌 ， 而是希望房价继续上涨 ， 比如说那些手里有多套房的炒房者跟专家 。 特别是专家 ， 明明现在楼市都出现了下跌 ， 但却还是在经常鼓吹房价上涨 ， 有时候他们说出来的话甚至让人感到想笑 。 例如在最近一段时间 ， 因为杭州上调新房限价 ， 并且各个城市降低了土拍门槛 ， 不少专家就认为调控政策出现了松动 。 所以现在市场上出现了一股房价上涨的声音 ， 那么问题就来了 ， 接下来房价真的会上涨吗？
在经过二十多年的发展之后 ， 我国的房价早就超出了居民的承受能力 ， 特别是在大城市里一套房子就需要几百万上千万 。 所以在2016年底的时候 ， 国家就定下了“房住不炒”的基调 ， 并且出台一系列政策来实现这个目标 。 而这其实就决定了未来的房价走势 ， 特别是在以下三组数据的支撑下 ， 未来的房价走势其实早就明确了 。
数据一 ， 我国城镇化率已经超过了60% 。 从过去二十多年的市场行情来看 ， 房地产之所以能得到快速的发展 ， 那就是因为城镇化带来了大量的进城人口 ， 支撑着房价上涨 。 现在城镇化基本到了瓶颈 ， 未来进城人口会慢慢减少 ， 房价再也没有足够的需求来支撑上涨 。 毕竟欧美发达国家的城镇化率在达到60%之后 ， 都会缓慢增长 。
数据二 ， 城镇住房拥有了达到96% ， 43%的人拥有两套房 。 城镇化带来的结果之一就是 ， 进城的居民基本上都买了房 。 例如央行统计的数据就显示 ， 目前我国城镇家庭的住房自有率已经达到96% ， 而且有43%的家庭拥有两套房以上 。 在目前房价涨幅放缓甚至出现下跌的背景下 ， 买房已经不能带来额外的收益了 ， 所以这些有房的家庭基本不可能买房 。 这就意味着接下来市场上的购房需求会很少 ， 这些需求根本就不足以支撑房价再次上涨 。 而且那些手里有2套及以上房产的家庭 ， 在目前房价下跌的背景下 ， 很有可能会选择抛售房产 。 因为房产税试点已经要开始了 ， 现在持有多套房并不是一个好的选择 。
数据三 ， 出生率不断下跌 ， 去年创下自1987年来最低水平 。 由于结婚率不断下降 ， 我国的人口出生率也在不断走低 ， 否则也不会放开生育限制 。 根据《中国统计年鉴2021》显示 ， 去年我国人口出生率只有0.852% ， 创下了历史新低 。 人口出生率的下降 ， 带来的最大影响就是购房需求会减少 ， 因为我国很多人在买房的时候 ， 都是为了让孩子上学而买房 ， 现在孩子变少了 ， 买房的人当然会变少 。
【房价|政策松动，房价会涨吗？三组数据给出明显答案！】很明显 ， 以上的三组数据最终都说明了一件事情 ， 那就是我国的购房需求在减少 。 当楼市逐渐稳定之后 ， 购房需求对房价的影响只会越来越大 ， 因此未来市场上的房价很难出现上涨 。
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