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房价|明年的杭州楼市，小阳春概率不大！现在投资买房和普通人关系不大( 二 )



在小龙虾看来 ， 杭州的楼市不但2022年的小阳春概率不大 ， 甚至今后都可能难有“小阳春”之说 。
【房价|明年的杭州楼市，小阳春概率不大！现在投资买房和普通人关系不大】先别急着辩论 ， 在谈论是否有小阳春前 ， 我们不妨先来回顾下小阳春引发的条件 。
在2015与2019年开年的小阳春前 ， 都遇上了年末楼市“无差别”式的下行 。
所以迎来小阳春的首要条件就是：前一年新房、二手需求的压抑 ， 即“厚积薄发” 。
然而就像弹簧释放弹力需要一个“契机” 。
从历史的经验看 ， 政策端的巨大利好便是这个契机 ， 亦是触发的第二大条件 。
反观2021年 ， 红盘可谓格外“争气” ， 不但预售证出得“蹄疾步稳” ， 关键销售流速还都“非常顺畅” 。
流速稳则压力稳 ， 及时释放的购房需求注定难形成“堰塞湖之势” 。
不仅如此 ， 在“三稳”的大背景下 ， 2022年政策出现重大转折的概率微乎其微 。
综上 ， 在两大触发条件均不具备的前提下 ， 购房者完全无需因为恐慌“野性上车” 。

写到这里 ， 小龙虾给粉丝两个真心的建议：
一、眼下这个节点 ， 除非是非常“笋”的二手 ， 还是要坚持打新 ， 着急自住的除外 。
二、不要只盯着红盘 ， 因为在红盘的虹吸作用下 ， 之前的粉盘将大概率转成路人盘 。
而这 ， 或许才是属于大多数人的“小确幸” 。
03、现在投资买房和普通人真的关系不大现实中的情况是 ， 大家对房价走势比较悲观 。
一个年轻同事说房价如果小幅度下跌 ， 搞不好会出现二手房抛售潮 ， 但是当房价下跌达到甚至超过50%的时候 ， 有可能还不会出现抛售潮了 。
他的理由是 ， 现在各大城市的房租回报率是在1%到2%之间 ， 如果说房价跌一半 ， 那么房租的回报率就要达到2%到4%之间 ， 而现在银行的大额存单利率也才3%左右 。
换句话来说 ， 如果房价跌一半 ， 那么房租的回报率就和银行大额存单差不多了 ， 那个时候反正房子都亏这么多了 ， 再往出卖也是亏 ， 还不如就留在手上吃房租 。
每年回报率和大额存单一样 ， 而且以后如果有机会 ， 房价一个反弹 ， 房子在手上还有机会翻身 。
所以他认为 ， 房价小幅度下跌 ， 会让很多人卖房套现 ， 但是当房价下跌一半时 ， 反而卖房的人会少了 。

总的来说 ， 现在投资买房和普通人真的关系不大了 。
目前投资买房 ， 首先要克服的一个难题就是限购 ， 普通人是不敢搞代持等歪门邪道的 。
限购这一关 ， 就可以排挤掉很多人了 。
其次 ， 是限售 。 这很考验购房者的资金流 。
如果说资金流不强 ， 限售期内还不起房贷了 ， 房子被法拍那基本上什么都没了 ， 最后突如其来的调控 ， 目前各大城市房价上涨超过10%就会有调控的可能 ， 上涨达到20%那就肯定会有调控 。
这样的话 ， 就算你买入时是低点 ， 结果一个调控下来 ， 房价回调 ， 再加上限售期持有的时间 ， 除非你买的真的是很好的房子 ， 否则想要赚钱也很难的 。
更别说 ， 以后还有房地产税这种大杀器 ， 投资买房离普通人越来越远了 。
买房还是尽量以自住为主 ， 投资买房 ， 还是放在自住后面比较好 。
04、总结很多人不明白 ， 二手房流动性不好 ， 为什么房价尤其是一线城市的房价还那么高 。
这里面有很多原因 ， 最为根本的是:卖房人不着急卖 ， 房价没有达到自己的预期 。
如果买房子比较早的人 ， 现在即使房价腰斩 ， 可能还是赚的 ， 既然不着急 ， 索性就先留着 ， 不影响生活 。

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