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loft|这七类房子不要买，之后转手很困难，看完你就明白了

loft|这七类房子不要买，之后转手很困难，看完你就明白了

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房地产行业发展水平越来越高 ， 房子类型也越来越多 ， 作为购房者 ， 在买房时一定多加分辨 ， 不要买这七类房 ， 不但住得不舒心 ， 转手时也不好卖：

第一 ， 户型设计有问题的房子
户型设计不规则的房子 ， 比如“锯齿型、扇贝型”等等 ， 这类房实用面积少 ， 容易造成空间浪费 ， 有的甚至还需要定制家具 ， 房间打扫起来也费时费力 ， 看上去会很乱 ， 在卖房时 ， 有的卖家看过后就直接不考虑了 。
走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度 ， 不但浪费电 ， 而且风水不好 ， 不宜聚财 。
整体分区设计不合理的房子 ， 容易让人的居住体验感变差 ， 比如厕所和厨房距离过近 ， 给做饭和洗漱都带来了麻烦 ， 自然也不易出手 。

第二 ， 采光不好的房子
楼层偏低、楼距偏窄的房子不要选：南北、东西向房屋 ， 各栋楼之间距离应不小于0.7倍、0.5倍的楼高 。 房屋的前后间距 ， 普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2的比值进行计算 。 左右间距 ， 一般多层（4－6层及以下）与多层间距是6米 ， 多层与高层（12层及以上）间距是9米 ， 高层与高层间距为13米 。 低于这个标准的房子采光极差 ， 尤其是一层 ， 不但采光差噪音还大 ， 天气一热蚊虫也会多 。 一般朝南的房子采光最好 ， 其次是朝东南和朝西南 。 窗户小、少的房子采光不好 ， 阳光照不进房里 ， 房间潮湿寒冷 ， 久住会给人的健康带来不良影响 ， 在二手房市场不受欢迎 。
第三 ， 马路尽头的房子
不要买马路尽头的房子 ， 这样的房子风水不好 ， 这是有科学依据的：当马路直冲住宅 ， 来往车辆会制造噪音 ， 除此之外 ， 车辆产生的气流常年冲击住宅 ， 会加速房子的老化 。 夜晚车辆要照明 ， 会影响个人休息 ， 谁会想要一个连休息都成问题的房子呢？

第四 ， 太大或者太小的房子
房子面积要根据常住人口来确定 ， 一般人均25平米最合适 。 房子太小 ， 家庭成员的个人空间得不到满足 ， 房子太大 ， 会造成浪费 ， 买房时所交的契税也会相应增加 。 一般家庭都是三四口人 ， 随着三胎政策的开放 ， 五口之家会随之增多 ， 住房面积100-150平米最合适 ， 实际上 ， 这样大小的房子在二手市场也更受欢迎 。
第五 ， Loft公寓
Loft是指空间高挑开敞 ， 实用面积高于销售面积的房子 ， 那为什么不要买呢？首先loft公寓自身产权年限短 ， 只有40年；很多loft都没有阳台 ， 晾晒衣服不方便；公寓水电费属于商用性质 ， 比一般民用高 。 其次在二手市场 ， loft公寓的所交的税费种类多 ， 缴纳比例高 ， 税费高达总房价的30% ， 贷款利率也高 ， 基本不能使用公积金 。

第六 ， 在集体用地上建造的房子
这类房子没有不动产权证书 ， 如果你看中了一套房子 ， 价格又让你十分心动 ， 那一定要小心了 ， 很可能就是集体房 。 在买房前 ， 买家可以带上身份证 ， 去国土资源局查询土地性质 ， 避免被骗 ， 私自买卖集体用地是违法的 。
第七 ， 业主权益得不到保障的小区房
这类房子即使质量再好也不要买：买房要看房子环境 ， 也要看人文环境 ， 一个小区如果无法保障业主权益 ， 那么房子出任何问题 ， 都得户主承担 ， 住起来相当糟心 。 在卖房时 ， 很多人一听小区名字就不考虑了 ， 来实际看房的人更少 。

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