房产中介|“凛冬之下”，房产中介危与机
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一系列围绕二手房交易调控政策的密集释放 ， 以及开发商流动性危机等因素影响下 ， 房产中介行业正处于生态恶化下行期 。 该如何应对这场危与机？
作者 | Cindy
编辑 | 刘珊珊
“我们也快关门了 。 ”
11月24日 ， 重庆渝中区黄杨路 。 一家个体型房产中介门店办公区空空荡荡 ， 门上张贴着一纸转让公告 ， 只有一名前台员工无所事事玩着手机 ， 等待关店命运的到来 。
从地理位置看 ， 黄杨路位于重庆市中心地段 ， 出行四通八达、各方面配套成熟 ， 人气旺盛 。 但对这家房产中介来说 ， 却已三个月没有一单二手房成交 ， 偶尔一些零散的租客单 ， 难以支撑门店经营 。
距这家门店不远处 ， 原本还有一家中小“夫妻店”和某品牌加盟店 ， 在今年10月就已悄然关门 ， 如今只剩一把铁将军把门 。
【房产中介|“凛冬之下”，房产中介危与机】
由于市场下行明显、楼市政策收紧 ， 今年下半年来 ， 各地房产中介“关门潮”消息没有消停 ， 类似情况不断在深圳、东莞、广州、厦门、杭州、宁波、成都、上海等城市上演 。 根据媒体最新报道 ， 今年前9个月 ， 深圳已有642家中介门店关停 。
外界对此普遍解读为：房产中介“凛冬来临” 。
背后 ， 主要源于二手房交易市场的不景气 。 相关数据显示 ， 截至10月 ， 深圳二手房成交量连续6个月下跌 ， 9月成交1635套 ， 创近12年新低 。 对依靠二手房生存的诸多房产中介来说 ， 日子自然难过 。
“过去这个季度 ， 新房、存量房及土地市场全方位‘速冻’ ， 整个房产交易和经纪服务行业包括我们都面临了一系列挑战 。 ”11月9日 ， 贝壳董事长兼CEO彭永东在第三季度财报电话会议上直言 ， 过去12个月存量房交易GTV超过5000万温饱线的门店数量在第三季度环比下降3.3% ， 占总门店数量的33.7% 。
无疑 ， 一系列围绕二手房交易调控政策的密集释放 ， 以及开发商流动性危机等一系列因素影响下 ， 房产中介行业正处于生态恶化下行期 。 面对行业“凛冬” ， 房产中介行业能否穿越下行周期？
在业内人士看来 ， 有危就有机 ， 多重变量也是重塑房产中介的好时机 。 “行业调整期反而是‘抢跑’机会 。 ”一位资深房产中介人士对“极点商业”表示 ， 二手房市场大致三年就会产生一个波动周期 ， 但三年来成交总量相对稳定 ， 市场需求量不会被短期波动所抹杀 。
“如何应对行业下行期 ， 考验的是经营者们基本功 。 ”他说 。
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“凛冬”下的逆势增长
今年是“十四五”开局之年 ， 也是房产市场回归居住本质标志年份 。 相关数据显示 ， 截至11月10日 ， 全国房地产调控政策已达540次 。
与过去重点关注新房不同 ， 伴随中国房产市场迈入存量时代——尤其是一二线城市 ， 二手房占市场交易量70％以上 ， 二手房市场由此成为今年政策调控焦点 。
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