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|2022年起，房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应，2类人或受益

|2022年起，房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应，2类人或受益

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|2022年起，房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应，2类人或受益

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从最近两年开始 ， 楼市真的“冷”下来了 。
不知道大家思考过没有 ， 现如今的房产价值为什么这么高？据统计 ， 从1980年至今的十年里 ， 全国商品房均价已经翻了15倍 ， 并且部分热点城市涨幅更高 ， 相比较之下 ， 城镇居民可支配收入涨幅就低很多了 。 因此 ， 有专家表示 ， 今后房价下滑是必然趋势从以下两个例子中可看出端倪：
1、有的人手持3套房卖不掉 。
众所周知 ， 二手房是商品房的重要组成部分 ， 因此想要判断今后房价走势 ， 研究二手房的价格变化是非常关键的 。 据统计 ， 截止到三季度末 ， 全国60个重点城市二手房挂牌量高达320万套 ， 同时手持多套房的人都难以卖掉房子 ， 一位李姓朋友就说出了自己的经历 。

老李是城市本地人 ， 几年前通过投资赚得盆满钵满 ， 其中一套房子在市中心 ， 另外两套房子都在新城区 ， 现在老李回想当初的买房经历 ， 心中还是有点害怕 ， 毕竟在10年前 ， 谁也没想到新城区的房子能这么值钱 ， 在短短几年时间里 ， 涨幅达到了200% ， 正应了那句话 ， “搏一搏单车变摩托” ， 当初手上的钱只够买89平 ， 而现在三套房子的面积都在百平以上 。
本来一切都好好的 ， 按照当初的规划 ， 新城区应当集中金融、商业、学校等各种资源 ， 可是现在发现 ， 这个地方除了商品房 ， 商业和工业都非常少 ， 周边的房子基本都被炒房客持有 ， 现在想要尽快卖掉房子 ， 就只能选择降价卖房 ， 于是从2020年开始 ， 老李开始降价卖房 ， 在一年时间里 ， 奈何降价35万/套 ， 还是没有卖掉 。

2、新房库存量持续增加 。
近些年 ， 我们能够明显感受到 ， 每年都在建造大量的房子 ， 可是仔细分析之后 ， 才发现每年都有很多新房卖不掉 ， 据统计 ， 从2021年开始 ， 全国百城新房库存面积达6.04亿平 ， 这也意味着如果按照每套房面积为100平计算 ， 大约有604万套房子卖不掉 。
面对这种情况 ， 房企当然不会“束手无措” ， 按照克而瑞的报告指出 ， 受到房地产持续降温的冲击 ， 房企的打折力度超乎以往 ， 就以四个一线城市为例 ， 10月北京60%以上新盘推出特价房源 ， 打折力度不低于9折 ， 其中还包括曾经的热销楼盘；上海部分项目也因为客户量不足而延长认筹时间；广州房企打折似乎也在进入“常态化” ， 除了推出工抵房之外 ， 部分楼盘降价幅度最高达30%；深圳也通过提高佣金提高客户量 。

基于以上多个现象 ， 似乎都在告诉人们一个信息：房市或许真的“冷了” 。 那么 ， 从2022年起 ， 房子或迎“贬值潮”？央媒12字回应 ， 2类人或受益 。
首先 ， 就是哈尔滨通过出台一系列措施来“救助房市” ， 除了降低项目预售标准、帮助房企贷款之外 ， 还提供了买房补贴 ， 其中最高达到了10万元 ， 最低也有2万元 。 其实这也印证了银保监会郭树清的观点 ， 调控既要防止过热 ， 同时也要防止过冷 。
除此之外 ， 还有超过20个城市控制房价下跌 ， 例如规定新房成交价格不得低于备案价格的85%或90% ， 同时调整备案价格的周期为6个月等 ， 按照内行人士的观点 ， 这些都是“救市”的措施 。

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