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入行无门槛 ， 收入无上限 ， 每天的主要任务就是和胡同里各式各样的四合院打交道 ， 这是一份只存在于北京二环内的职业——四合院中介 。一个普通的四合院中介每个月能挣多少钱？那些来买或租四合院的是什么样的客户？是不是都非富即贵？有什么特殊的需求？住在过亿的四合院里 ， 生活究竟有什么不同？ 反人设俱乐部找到了一位四合院中介 ， 一起来看看他卖四合院的故事 。
浪浪：95后 ， 一家四合院中介的门店经理 ， 入行一年零两个月
开一单 ， 吃一年
身为一名四合院中介 ， 我知道大家对这个职业最关心的一个点就是到底能挣多少钱 。
我上个月的收入是10w， 算业绩比较不错的一个月 ， 一般的话五六位数吧 ， 有同事每个月到手差不多两万 ， 收入最低的 ， 每个月只拿3000块钱底薪 。 我们公司没有密薪制度 ， 销售行业就是这样 ， 互相刺激 。
胡同里的生意 ， 不太分淡旺季 ， 我全年都挺忙的 。 二环内 ， 不管是四合院还是平房 ， 只要是跟房子有关的事 ， 我都能想办法帮你搞定 ， 买卖、租赁 ， 甚至装修 ， 这些业务都有 ， 甚至你家院子里的大树根系太发达 ， 拱到地基了 ， 随时给我打电话 ， 我也能找人解决 。
北京的四合院 ， 在属性上和上海的老洋房有些类似吧 ， 都是最有城市气质的所在 ， 而且房源很少 ， 市场很垂直 。 不过和老洋房不太一样的是 ， 因为历史原因 ， 大部分四合院都是不可以流通的 。 一套四合院 ， 住在里面的一家人也许只有使用权 ， 实际产权在房管局 ， 属于公房 。
每年放到北京市面上能流通的四合院 ， 也就二三十套 ， 有产权的四合院中 ， 产权往往也很复杂 ， 经常会有几个人 ， 甚至十几个人共有一套四合院产权的情况 ， 如果交易中有一个人对价格提出异议或不愿出售 ， 买卖就无法完成 。
我就遇到过一家三兄妹共有一套四合院产权的麻烦事 。 他们分别在北京、中国台湾和美国 ， 在北京那个自己住着也就算了 ， 但他悄悄把房子租了出去 ， 一年收益几百万 ， 被在中国台湾和美国的兄妹知道后 ， 就开始了扯皮仲裁 ， 光是寄各种材料到美国都来回折腾了几个月 ， 案子到现在还没结 。
大豪宅四合院 ， 基本就属于有价无市了 ， 面积够大的 ， 很多都是名人故居、公主府、王府之类的文物保护单位 ， 改造和装修都受到很多限制 。 有的顾客想要个带地下车库的四合院 ， 其实建造和设计都好说 ， 最难的 ， 是在二环内拿到建地下车库的批文 。
我们公司卖出最贵的一套房子售价一亿多 ， 比起动辄过亿的买卖单子 ， 我经手更多的还是四合院和平房的租赁业务 ， 年租几十万到几百万都有 。
现在 ， 我们公司手上在租的房源有三百八十多套 ， 多的时候也有四百多套 。 租赁这块业务 ， 你可以理解为“胡同里的自如” ， 我们把房东的房子租过来 ， 重新装修之后再出租 。
最近我有一单 ， 是一个在北新桥雍和宫附近的院子 ， 建筑面积590平 。 这个房子原来是深色的原木风格 ， 后来我们改成了油漆彩绘 ， 也就是传统四合院那种中式风格 ， 内部装饰也换成了比较古朴典雅的 。
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