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现在许多人买房不仅仅是为了居住 ， 人们无法忽视房产的投资价值 。 毕竟房价动辄几十万上百万 ， 不是普通人可以轻松承担的 。 房子的价值受许多因素影响 ， 即便是有人高价买了房 ， 之后也可能面临贬值风险 。
具体的影响因素有楼市环境、房子的居住舒适度、周边配套等 ， 一旦楼市下行 ， 这3类房产更容易贬值 ， 而有2类房产仍然吃香 。
第一 ， 小产权房 。
小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子 ， 一般只能在农村集体内流通 ， 如果城市居民未经相关部门批准而贪小便宜购买小产权房的话 ， 这项交易也会被视为无效交易 。
小产权房不是法律意义上的真正产权 ， 无法获得国家房管部门颁发的房产证 ， 房子的安全性和合法性都无法得到保障 。 即便是你出钱购买了 ， 也依然没有房子的所有权 ， 一旦房价下跌 ， 想要转手小产权房将非常困难 ， 更别说升值了 ， 恐怕只会加速贬值 。
【楼市|如果楼市下行，这3类房产更容易贬值，2类房产却吃香】不仅如此 ， 如果你购买的小产权房刚好属于违建房 ， 那么强拆时就要处于钱房两失的尴尬境地 ， 到那时得不到任何补偿 。
第二 ， 别墅 。
一般来说 ， 别墅非常昂贵 ， 但是居住体验更好 ， 只有有钱人才能买得起 ， 普通刚需不会考虑买别墅 。 因此 ， 这也导致了别墅的受众范围十分有限 ， 流通性相对于一般商品房来说较差 。 除非你名下别墅的位置非常好 ， 否则万一楼市下行 ， 别墅的贬值速度也会非常快 。
第三 ， 品质差的小区 。
房淘惠这里说的品质差小区主要指的是房子质量问题多、售后服务、居住环境、配套设施以及物业管理等无保障的小区 。 人们掏空六个钱包买的房子 ， 如果买到了品质差的小区 ， 那么日后居住生活会有不少麻烦和安全隐患 。
随着经济水平的提高 ， 人们越来越重视居住品质 。 因此 ， 品质差的小区即使价格再便宜 ， 也没多少人看得上 ， 房子的空置率也会比较高 。 一旦房价下跌 ， 这类房子很可能会沦为“贫民窟” 。
如果房价下跌 ， 上面这三类房子更容易贬值 ， 但是有两类房子仍然是香饽饽 。 我们一起来看 。
第一 ， 主城区的房子
一般来说 ， 城市的主城区是一个城市经济发展最好的地方 ， 很多优质资源都会优先向主城区倾斜 。 主城区不仅交通线路更密集 ， 商业配套也是应有尽有 ， 人口流动性更大 。
俗话说 ， 人往高处走 ， 水往低处流 。 人们生活在城市里 ， 自然想去更繁华的区域发展 ， 随着主城区住房需求不断增加 ， 房价也跟着水涨船高 。 特别是一二线城市主城区内的房子 ， 即使楼市下行 ， 这里的房子保值能力也相当可观 。
第二 ， 城市重点规划区域的房子
城市的发展和政府规划建设密切相关 ， 由于一个城市的市中心是最先发展起来的区域 ， 到如今开发空间已经不大 ， 因此城市建设要不断开辟新的区域 ， 这样才能更好促进新规划区域的经济发展 。 政府对于新规划区域的重视程度非常高 ， 不断给予资金、人才技术以及政策等方面的支持 ， 加速新开发区域的发展 。 自然了 ， 属于重点规划区域内的房产 ， 自然也会随之升值 。房淘惠认为 ， 目前目前国内大规模普涨的时代已经逝去 ， 就算日后房价还会上涨 ， 也是小部分地区小幅度普涨 。 因此 ， 买房首先要选对城市 ， 其次要擦亮双眼筛选出优质房产 。
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