由于商品房预售制度的存在，导致绝大部分新房都是期房，购房者买房2到3年才能够交房，并且这几年出现新房出现质量、绿化配套缩水的问题层出不穷，甚至延期交房和烂尾的楼盘数量也越来越多。因此，相对于购买新房，购买二手房可以直接避免这些问题。二手房作为现房，小区环境、配套设施和房子的质量都看得见摸得着，而且买了房子就可以入住，不用像新房那样等待两三年。但是购买二手房也存在很多问题，比如笔者一个朋友就给我说，他后悔死购买二手房了。
我这个朋友购买二手房的目的不纯，是为了等待拆迁挣钱，所以购买到的是一个房龄高、小区环境差、居住舒适度非常不好的房子。由于当时越是这样的小区拆迁的概率越高，所以别看房子不行，房价还相比其他房子高一点。但是现在由于老旧小区改造的原因，他们小区已经确定不再拆迁了，房价也下跌了不少，最重要的是他以后只能居住这套老房子了。他的这个小区基本上算是没有物业，就是最老的筒子楼，居住舒适度真的特别差，就算是老旧小区改造升级后，可能也不会有多大改变。其实，我举朋友这个例子也并不是告诉人们不能购买二手房，相反地，根据目前房企资金链紧张的程度，购买新房期房风险确实越来越大，购买二手房风险小。另外，随着国家调控政策不断打击炒房的现象，现如今楼市已经不适合炒房客生存，所以现在二手房市场出现了大规模抛售，二手房售价也降低了不少。所以，根据当下楼市的具体情况，现在购买二手房是一个不错的选择，不但是现房，而且价格目前也是相对便宜不少。
虽然现在的市场非常适合购买二手房，但是也并不是所有的二手房都适合购买。在购买二手房的时候，房龄就是一个需要注意的问题。对于房龄已经超过20年的房子，笔者不建议选择，因为房龄超过20年的房子一般都存在很多问题，其中有3大硬伤就算是旧改也难以解决。第一：停车位数量不足的问题20年前有多少家庭有汽车呢？所以在这种历史背景下，当时建设的小区基本上都没有考虑停车位不够的情况，一个小区的停车位数量非常之少。但是现如今基本上家家户户都有汽车，甚至一些家庭不止一辆汽车，这导致了这些老小区的停车位就不可能够用。就算是现在一些老小区将一些绿化区域改造成了停车位，但是停车位的数量还是不够。现在汽车是一个家庭很重要的出行工具，如果没有停车位，特别是针对于这些在市区的老小区，业主们基本上就没有停车的位置。就比如笔者买老房子的这个朋友，他们小区就没有停车位，他一般都是停在路边，但是经常被贴罚单。有时候他抢到一个不贴罚单的停车位，不是急用车他都不用车，因为车一旦开出停车位，回来时停车位肯定已经被占了。因此，如果购买了这些没有停车位的老小区，汽车不但不能够给你带来便利，还可能成为你的负担，每次用完车就开始了找车位的漫长旅途。
第二：物业服务水平差对于老小区，大家第一个印象就是门口看门的大爷和小区破旧的环境吧，其实造成这一现象的主要原因还是物业服务水平差的问题。一般老旧小区的物业公司结构很简单，一个领导，两个看门的大爷再加一个打扫卫生和一个维修师傅，而且这个维修师傅还可能只是一个兼职。可以说，老旧小区就没有什么物业服务之说。就比如笔者以前居住的老小区，房间里漏水但是不知道什么原因，去楼上邻居那也找不到原因，最后找到物业解决问题，物业的人直接说，这个给我们物业没关系，是你们两家自己的事情。当我问你们物业收了物业费是干嘛用的，物业的过来的人竟然理直气壮地说，我们就看看门和打扫卫生，其他不负责。正是由于老旧小区的物业不负责任，才导致了现如今老旧小区环境差，绿化和基础配套设施无人管理维护，小区基本上就是无人管理的状态。有老小区的业主曾说，现在也就房子还在了，其实就算没有物业公司也没有多大影响。所以，老旧小区的物业公司连最基本的物业服务都做不到，更不用和小区那样优质的物业服务水平相对比了。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节