第三：户型设计和基础设施落后，居住舒适度更差由于历史原因，过去的房子在设计建造时更多的是空间最大化，从而居住更多的人，这也是为什么一些老小区的房子会出现实用面积比房本面积大的原因。虽然实用面积比较大是老小区的一个优点，但是由于户型设计不合理，也会给人们的生活造成一些影响。比如一些老房子户型非常不合理，三角形卫生间、不规则的客厅、房间布局不合理等等。在过去，人们能够有房子居住就可以了，也不在乎这些，但是现在随着人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，所以这些设计落后甚至有问题户型非常不受人们的欢迎。除了户型，老小区房间内的格局线路管道都设计落后。比如楼上的下水道在楼下的房间里，楼上一用水，楼下水流声音就非常响；比如线路设计落后，现在大功率电器比较多，很多时候还需要重新铺设线路；还比如北方一些老小区现在还没有供暖，居民想供暖需要重新铺设管道，这是一个非常大的工程。
总结：其实对于这样房价比较高的二手房，其实存在的问题还非常多，比如质量问题、小区安全问题、隔音隐私问题等等。虽然现在很多老旧小区就已经开始翻新改造升级，但是对于房龄太高的小区，就算是改造升级以后，可能也是治标不治本。当然，有时候也要视具体情况而定，可能有些小区虽然房龄高，但是房子质量好，小区物业负责，这样的老小区的房子就适合购买。所以，购买二手房时也不能仅仅看房龄，更重要的还是要看小区具体的情况，毕竟房龄高的小区不一定差，房龄低的小区也不一定好。
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