目前我国楼市存在一种怪象：
一方面 ， 有很多购房者为买房发愁 ， 有些人是真的买不起房子 ， 有些人虽然触摸到了买房的门槛 ， 但是如果狠下心买房的话 ， 不仅要掏空整个家庭的积蓄 ， 同时还会承受巨大的房贷压力；
另一方面 ， 我国的还有很多家庭拥有多套住房 ， 根据央行在金融时报发布一份报告：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ， 其中拥有拥有一套住房的家庭占比为58.4%；拥有两套及以上住房的家庭占比为41.6% 。
这就意味着我国城镇家庭不仅住房拥有率已经达到很高的水平 ， 同时还有不少家庭拥有多套住房 。 对于这些拥有多套住房的家庭 ， 在他们眼中 ， 房子不仅是居住的场所 ， 更是一种投资品 ， 他们持有多套房子主要就是为了实现财富增值 。
如果在过去房价大涨的时代 ， 那么持有多套住房确实很容易实现财富增值 ， 当时每年的房价涨幅基本上都在10%以上 ， 长期持有房产甚至可以实现财富翻倍 。 不过随着楼市环境的改变 ， 持有房产能够盈利的机会越来越小 ， 同时持有房产面临的风险也越来越高 。 未来几年 ， 拥有多套住房的家庭 ， 将会面临以下几个挑战 。
第一：住房流动性逐渐减弱 ， 持有的房产难以变现 。
不管是什么投资品 ， 最需要重视的就是房子的流动性 ， 通俗来说 ， 流动性强的意思就是想买的时候随时能买到 ， 想卖的时候随时可以卖出去 。 如果是以自住为目的的话 ， 房子的流动性可能没有那么重要 ， 但是如果是以投资为目的的话 ， 那么房子的流动性就会非常重要 。
现在楼市面临的一个重要的问题就是房子整体的流动性在逐渐减弱 。 很多城市都已经出现了二手房挂牌量偏高的现象 ， 这意味着二手房市场的供应量过于饱和 ， 二手房转手难度逐渐变高；并且现在二手房的贷款难度也越来越高 ， 很多银行都已经开始停止二手房贷款 ， 二手房难以批贷也会导致二手房的流动性大幅降低 ， 因为很少会有人选择全款买房 。
对于持有多套房产的人而言 ， 二手房的流动性减弱就意味着房子难以变现 ， 想要卖房子的时候可能会卖不出去 ， 着急变现的话甚至要选择降价抛售 。
第二：房价涨幅逐渐收窄 ， 持有房产的盈利空间持续收窄 ， 甚至会面临亏损 。
最近几年楼市变化最大的就是房价的走势 ， 从整体房价走势来看 ， 近几年房价走势开始趋向于稳定 ， 整体楼市很难再出现大涨大跌的现象；局部楼市来看 ， 房价分化也开始日益明显 ， 现在房价下跌的城市数量开始逐渐增多 。
对于持有多套房的家庭而言 ， 房价涨幅收窄 ， 开始逐渐趋于稳定的话 ， 那么持有房产的盈利空间就会收窄 ， 甚至没有什么盈利空间 。 并且如果遇到一些城市出现房价回调的话 ， 持有房产就要面临亏损 。
第三：房子的持有成本不可忽视 ， 同时未来房产税的出台会进一步增加房子的持有成本 。
在房价大幅上涨的时候 ， 很多投资客可能并不在意房子的持有成本 ， 不过随着房价开始趋于稳定 ， 越来越多投资客也开始重视房子的持有成本 。
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