客观来说 ， 房子的持有成本还是比较高的 ， 根据经济学家的李迅雷的说法 ， 房子的持有成本基本上是房屋总价的6%以上 ， 也就是说一套100万的房子 ， 一年的持有成本可能有6万左右 。 下面我们就看一下持有房产都需要哪些成本：
房子最主要的持有成本是房贷利息成本 ， 购房者还的月供中 ， 有80%以上都是房贷利息 ， 比如购房者第一年还10万元的房贷 ， 那么其中8万以上都是房贷利息 ， 本金可能还不足2万元 。 除了房贷利息成本之外 ， 还有物业费、维修基金、契税以及其他交易税等 。 另外随着时间的推移 ， 房子还会出现老化的问题 ， 因此房子的折旧成本也不可忽视 。
最后就是房产税的问题 ， 最近很多专家都表示房产税出台的时机已经成熟 ， 未来5年出台房产税的可能性非常大 。 对于持有多套房的家庭而言 ， 房产税的出台会进一步增加房子的持有成本 ， 并且因为房产税并非一次性税 ， 而是一种长期税 ， 因此只要他们长期持有房产 ， 未来每年都需要承担房产税 ， 这会进一步增加房子的持有成本 。
【房价|拥有多套住房的家庭，是长期持有还是尽快抛售？孙宏斌3句话说清】通过上文中的分析 ， 随着楼市环境的改变 ， 这些持有多套房产的家庭会面临很多挑战 ， 对于这些家庭而言 ， 是长期持有房产还是应该尽快抛售？孙宏斌3句话可以给人们启发 。
1、未来5年 ， 房价既不会大涨也不会大跌 ， 而是处于波动状态 ， 这是所有人的共识 。
2、我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈 ， 要给自己留出安全的边界 。
3、随着人们生活水平的提高 ， 人们对住房品质的要求会越来越高 ， 这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力 。
我们可以从房产大佬孙宏斌的三句话中提取一些有用的信息：首先未来5年的房价走势还是以稳定为主 ， 不会出现大涨大跌的情况 ， 这是未来房地产行业发展的整体趋势；然后就是下半年的楼市 ， 这句话其实是孙宏斌上半年说的 ， 不过算是准确预言了下半年的楼市发展趋势；最后就是住宅的发展趋势 ， 随着人们对住房品质要求逐渐提升 ， 那些品质差的住房将会被逐渐淘汰 ， 会出现明显的贬值 ， 而那些中高端的改善型住房 ， 未来将会成为非常受欢迎的住房 ， 也会有很大的升值空间 。
结合孙宏斌的观点 ， 我们可以对未来楼市的整体发展趋势和房价走势有一定把握 ， 同时也弄清楚了未来会出现住房品质的分化 ， 这一分化对于持房者有很大的启发 。
因为未来楼市整体以稳定发展为主 ， 房价也基本上不会出现大涨大跌的情况 ， 因此多套房持有者不要有太大的担忧 ， 可能会面临一定的亏损 ， 不过亏损的幅度并不会特别大 ， 当然选择尽快抛售还是比长期持有是更好的选择 。
另外对于拥有多套住房的家庭一定要注意房子的品质 ， 只有那些真正的品质住房才会有一定的升值潜力 ， 才有长期持有的价值 ， 那些品质相对比较差的房子 ， 最好还是选择尽快抛售 。
总而言之 ， 对于那些拥有多套住房的家庭而言 ， 要么选择尽快抛售 ， 降低持有房产的风险；要么优化手中的房产 ， 尽快抛售低质量的房产 ， 留下那些真正高品质的住房 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 罗伯特·清崎|男子买8000多套房，全部拿来出租：还会继续买
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”