半岛全媒体记者 李晓芳
据贝壳研究院发布的最新数据 ， 11月全国40城月租金水平为39.4元/平方米 ， 租金指数环比下跌1.3% 。 其中 ， 青岛市租金自7月连续5个月环比下跌 。 12月1日 ， 记者探访发现 ， 不少房产中介门店带看租客数量较6、7月份明显减少 ， 租金降价幅度偏少 ， 多数租客感受不明显 。 由于二手房市场不景气 ， 部分房东转售为租 ， 租赁市场可供选择的房源增多 ， 外加年底不少租客提前返乡 ， 导致租赁市场供大于求 ， 业内人士预计到年底青岛租赁市场都会比较冷淡 。
租赁报告： 40城租房市场连续降温 ， 青岛租金“五连跌”
12月1日 ， 据贝壳研究院最新统计 ， 11月份 ， 中国40个重点城市住房租赁市场加速降温 ， 租金保持下跌趋势 。 报告显示 ， 11月 ， 中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%；40城月租金水平为39.4元/平方米 ， 租金指数环比下跌1.3% ， 同比稳中微涨 ， 比2019年同期仍下跌4.0% 。 其中 ， 青岛市租金自7月连续5个月环比下跌 。
据贝壳研究院发布的《2021年11月青岛租赁市场月报》 ， 11月 ， 青岛贝壳住房租赁成交量环比下降24% ， 同比增长4.7% ， 业主成交周期拉长 ， 出租难度仍旧较大 。
另外 ， 根据诸葛找房数据研究中心发布的青岛租赁市场报告 ， 2021年前11个月 ， 青岛租金均价仅5、6月份环比上涨 ，其余月份租金均价环比均下跌 。
具体来看 ， 2021年1月青岛月租金均价27.92元/平方米 ， 随后连续降价4个月 ， 至4月月租金均价为27.03元/平方米；5月、6月止跌转涨 ， 月租金均价分别为27.05、27.73元/平方米；进入7月 ， 随着租赁市场热度下降 ， 月租金均价环比止涨转跌 ， 随后连续5个月下跌 ， 11月青岛月租金均价为27.35元/平方米 ， 环比下跌0.51% ， 同比下跌2.57% 。
市场调查： 带看租客明显减少 ， 部分业主转售为租
“现在租房市场已经进入淡季 ， 来门店咨询租房的客户比6、7月份明显减少了 。 ”12月1日 ， 德佑水青花都店的尹经理告诉记者 ， “有的房源租金降了 ， 但降价幅度很小 ， 对于租客来说感受没那么明显 ， 而且一般已租的房源很少降价 。 ”
分居室来看 ， 哪类房源最受欢迎？尹经理解释说 ， “除了房源位置、装修程度等因素 ， 11月进入供暖季 ， 房源是否供暖也是租客考虑的重要因素之一 。 ”以李沧区为例 ， 目前在租的两居室房源多 ， 也最受租客欢迎 ， 两居室月租金均价大约1800元/套；而三居室的租客大多更注重居住环境和品质 ， 多以家庭租客为主 ， 小三居月租金均价2000多元/套 ， 大三居三四千元/套 。
对于租房市场的变化 ， 租客小赵感觉租金没降反涨 ， “租金变化受租房区域内的供需关系影响大 ， 我们公司在世博园附近 ， 这个片区的好房源租金价格依然坚挺 ， 降价的很少 ， 因为需求量大 ， 房东不愁往外租 。 ”
“房子在网上挂了半年也没卖出去 ， 为了及时止损 ， 趁着供暖前把房子租出去了 ， 要不然到春节又得多空几个月 。 ”家住市北区的张女士感慨地说 ， 二手房市场行情不理想 ， 导致现在租赁市场的房源增加 ， 成交周期也延长了 。
业内分析： 租赁市场继续变冷 ， 预计将持续到2022年春节
据贝壳研究院报告分析 ， 由于租赁市场自9月进入淡季 ， 11月市场继续变冷 ， 房源成交周期保持延长趋势 ， 房屋出租难度提升 ， 客源成交周期也维持在较高位 。 按照租赁市场常规周期规律 ， 青岛租赁市场淡季将会继续持续到2022年春节 ， 预计12月成交量仍有15%左右的降幅 。
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