物竞天择，优胜劣汰，弱肉强食，适者生存。
有些企业出道即巅峰，赢在了起跑线，却在中途掉了队；
有些企业前期稳健，中期大放异彩，后期却急转直下，乃至挥手作别；
还有些企业，始终在高峰，权杖不旁落，依然屹立在金字塔尖。
正所谓旧日风光，抵不住一朝衰颓，大浪东去后，又是几度风雨几度秋？
通过七句经典电影台词，带你看透这些年房地产的风风雨雨。
01
崛起的千亿黑马们
“我等了三年，就是要等一个机会”——《英雄本色》
从2003年房地产行业首次被确立为“支柱产业”开始，房价也跟着节节攀升。
从2005年到2007年，三年的时间里，陆续颁布了4份“通知”，让中国楼市迅速“败火”。
不过幸运的是，选择留下死磕的房企，等了3年终于等到了好机会。
【 房地产行业|7句电影台词，总结房地产10年的风起云涌】2008年底为应对国际金融危机，“4万亿投资计划”出台，房地产调控开始松绑。
于是有了2010年万科首破千亿，此后10年，诞生了44家千亿房企。
房地产企业玩起了互联网的增速，业绩“逆天改命”的房企屡出不穷。
在黄金十年，更有碧桂园这样从476亿到7000亿，实现跳杆级宇宙速度的房企。
彼时众多崛起的房企，让房地产行业风头无两。
02
高薪的房地产人才
“21世纪什么最重要，是人才 ”——《天下无贼》
2012年碧桂园推出“成就共享计划”，杨老板说，“碧桂园未来的区域总、项目总的年薪，应该在千万元、百万元以上。”
2014年万科推出“事业合伙人制度”，郁亮说“希望万科在第四个十年，可以培养出200个亿万富翁。”
过去10年，在房地产这条迎风跑道上，多的是人名利双收。
本科生12万起是基础，硕士20万是标配，博士生40万不稀奇。
再加上地产行情高涨，做到高管，薪酬过千万再正常不过。
具体到个人，TOP50上市房企中，2020年共有约50名高管薪酬超过1000万。
难怪泰禾黄老板曾经吐槽说，“房地产最大的泡沫就是人才。”
股权激励、项目跟投，房企简直就是变着花样给员工发钱。
地产圈自下而上多金的样子，让很多圈外人感慨简直壕无人性。
03
融资井喷的黄金时代
“做人如果没有梦想，跟咸鱼有什么分别”——《少林足球》
随着销售规模的势如破竹，房企们每年的融资规模同样增速惊人。
2010年TOP50房企融资规模总额才堪堪4130亿，到了2014年虽然有增长，但是增速较缓，也尚未突破万亿大关。
到了2014年政策面开始放宽，地产限购也开始放松，大量资金开始流入房地产行业。
此后五年的时间内，地产行业的资金流入一路水涨船高，突破35000亿。
房企不断地融资、不断地拿地、不断地盖楼，循环往复借此提规模、抓盈利。
不少房企纷纷喊出自己的“千亿目标”，还有房企提出要保持年均八成的业绩增速……
彼时的房企都如雨后春笋般“野蛮”生长，哪里知道自己亲手埋下了隐患。
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