04
房企与银行的相爱相杀
“闻着是肉味，吃在嘴里就成毒药了”——《天下无贼》
在过去的黄金时代，房企只有排名靠前，才更容易融资。
如果不在TOP50，银行可能都不会放贷款。
对于绝大部分房企来说，高周转就是一块不得不吃的有毒肥肉。
高周转越快，排名就靠前；反之，融资受限，就会出局。
参与高周转，虽然不一定赢，但不参与高周转，肯定会输。
像碧桂园、旭辉、中骏、新城等房企，能够弯道超车，最大的功臣就是高周转。
只是一旦入了“高周转”的局，也就意味着，拆东墙补西墙将成为常态。
银行通过放贷，坐收滚滚利息，赚得盆满钵满。
房企通过贷款，业绩越做越大，排名越来越高。
可楼市一旦下滑，银行就会毫不犹豫地抽贷、断贷。
说到底，房企在银行面前，可以是座上宾、超级VIP，也可以是被告、被执行人、老赖...
05
房企多元化发展之路
“路要一步一步走，步子迈得太大，容易扯着蛋”——《让子弹飞》
从2018年开始，地产行业的发展见顶，整个行业规模增速放缓。
随着黄金时代的渐行渐远，龙头房企在这场较量中，已抢先迈出多元化的步伐。
很多房企开始寻求业务突破，通过多元化把“鸡蛋”放在不同的篮子里，从而分散风险。
恒大早在10年前就涉略了足球俱乐部，之后更是在消费品、汽车等领域全面开花。
而碧桂园也在2019年明确了地产、机器人、现代农业为公司的三大发展重点。
不过多元化布局看似打得火热，但拓展之路实则充满坎坷。
房企频频加码汽车制造、新能源电池等汽车产业，此外还有房企进入医疗、教育等领域，但鲜少有较为成功的跨界转型案例。
06
雷声不断的2021
“世间大起大落无数，也许前一秒你身处天堂，后一秒便跌落谷底”——《加勒比海盗》
房地产是强周期、大波动行业，房企的成长曲线，往往也是大起大落。
过去房企常常认为自己无所不能，这显然是成功者的幸存者偏差。
一次，两次，三次的成功，就让房企高估自己，进而低估市场、政策，丧失了敬畏之心。
一面是销售回款走低，一面是偿债高峰期。
到了2021年，房企的债务规模体量，达到历史偿债规模极值，偿债总额达12822亿元。
这是债务压力最大的一年，华夏幸福、蓝光、恒大、彰泰、红星，协信等房企开始纷纷出现问题。
人类的悲欢并不相通，失意者各有各的失意。
大大小小房企爆雷不断，谁都不敢说自己绝对安全。
即便暂时安全，也纷纷采取措施控制投资、周转降速、裁员等，让自己远离危险。
07
信誉大过一切
“出来混，要讲信用的”——《古惑仔》
非常时期，信心比金子更宝贵，这是历经市场动荡不变的真理。
房地产带着使命“出生”，十年的时间，从引领经济发展的屠龙少年，变成了现在关在笼子里圈养的“恶龙”。
新华联、国购、华业败于多元化扩张；
泰禾、福晟成了过度杠杆激进地王；
华夏幸福困于回款命门，蓝光囿于逃不开的债务...
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