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笔者一直都觉得房价下跌的时候 ， 市场上出现的矛盾要远远多于房价上涨的时候 。 因为在房价上涨的时候 ， 房产能给购房者带来财富上涨的增长 ， 所以大部分人的问题就只有一个 ， 那就是没钱买房 。 但是在房价下跌的时候 ， 房产难以带来财富增值 ， 大家就会更加关心房子本身的情况 ， 这下各种问题就出来了 。 什么房子质量不行 ， 装修材料差 ， 小区配套缩水等新闻到处都是 ， 更重要的是 ， 在房价下跌之后 ， 还会经常有业主要求开发商退房赔偿的 。 因为他们觉得自己房价下跌 ， 自己买房就花了冤枉钱 ， 而这一切都是开发商导致的 ， 所以都会跑到售楼处要说法 ， 要赔偿 。
例如前段时间在安徽某个三四线城市就出现了这种现象 。 据说某位业主以6500元/平米的价格卖了一套房 ， 但后来开发商因为各种原因选择降价促销 ， 把房价降到了4500元/平米 。 于是购房者就觉得自己吃了亏 ， 跑到售楼处跟销售人员吵了起来 ， 甚至还撒泼打滚痛哭 ， 反正就是想要让开发商赔款 。
而在目前楼市行情下 ， 这种现象并不是少数 ， 因为现阶段的楼市是一个房价普遍下跌的楼市 。 例如10月份全国新房价格就环比下跌了0.3% ， 创下了自2015年来的最大跌幅 。 所以业主跑到售楼处要求赔偿算是常态了 ， 当然大部分房企都不会理会业主的这种无理要求 ， 比较买房本来就要承担风险 ， 不能只许挣钱不许亏本 。 但反过来想一想 ， 如果面对业主的闹事 ， 房企妥协了会带来怎么样的影响呢？
在笔者看来 ， 如果房企面对开发商要求赔偿的时候妥协了 ， 那么最大的影响就是助涨楼市炒房气氛 。 因为这样做会带来一个非常坏的影响 ， 那就是买房是稳赚不赔的买卖 ， 就算房价跌了 ， 开发商也会给出赔偿 。 那么在这样的情况下 ， 购房投机心理会最大化 ， 到时候所有人在有钱之后都会选择投资房产 ， 严重影响楼市正常秩序 。 所以最后的结果就是 ， 所有开发商都不敢降价促销 ， 否则就要拿钱赔偿前期买房的业主 ， 开发商不降价促销 ， 房价就不会出现下跌 。 而问题是现在市场上的房价已经明显超出居民承受能力 ， 房价不出现下跌 ， 大批需要买房的刚需就买不起房 。
【房价|房价下跌，业主要求赔偿！如果房企妥协会怎么样？】所以对于楼市里这种房价下跌 ， 业主就去售楼处要赔偿的现象 ， 笔者是坚定不支持的 。 虽然在房价下跌之后 ， 这些业主可能会遭受巨大的损失 ， 但俗话说得好“可怜之人必有可恨之处” 。 这些业主之所以会沦落到这种地步 ， 那也是因为前期抱着投资的心态买房 ， 觉得自己买房捡了一个大便宜 。 如果当初不把全家的积蓄拿来买房 ， 那么房价就算再证明下跌 ， 购房者也不可能吃亏 ， 反而还会享受利好 。 所以笔者认为 ， 现在市场上的购房者最好还是暂时保持观望 ， 等到楼市彻底稳定之后再买房比较好 。 短期内完全可以通过租房满足居住需求 。
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