为何大城市会供不应求 ， 因为人口在持续流入 ， 这个可以去查查人口普查的数据就知道 ， 而大城市的土地面积是不可再生的 ， 也就是有限的 。
为何大城市的人口会持续流入呢？
这个问题也很简单 ， 问问自己就知道了 ， 你为什么会来城市？
相信很多人的答案都是一样的 ， 比老家的工资高 ， 有更多的就业机会 ， 更好地就业创业环境 ， 更优质的医疗教育资源 。
而这些资源 ， 也是有限的 ， 该如何分配呢？
这点其实大家简单想一下就会明白 ， 名牌大学是如何录取新生的？自然是择优录取 ， 分数 ， 德智体等等 。
那么 ， 商品房如何分配呢？
房改货币化之后 ， 自然是价高者得 。 房价就等于学校的分数 ， 现在的限购和限售 ， 基本也就等于是给各个地区的指标 。
参加过高考的人 ， 应该都知道 ， 哪些城市考名牌大学更好 ， 哪些城市更容易吧！
同理 ， 哪些城市买房难 ， 哪些城市买房容易 ， 大家也应该知道的 。
看着自己的分数 ， 该读什么大学 ， 再看自己的收入 ， 该买得起哪里的房子 ， 也就该心里有数了吧！
所以 ， 大城市的房价不是由平均收入决定的 ， 而是按收入的排名决定的 。
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当然 ， 供需其实还包括货币 。
最新的数据 ， 如果我没记错 ， 大约应该是230万亿 。 自1978年以来 ， 中国的M2年均增长20% 。
还是那句话 ， 大城市的土地面积有限 ， 商品房的数量 ， 也就有限 ， 但是货币是在不断增长的 ， 也就该明白为何价格会涨了 。
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再说说心态的问题 ， 有些人总是认为 ， 以前几十万的房子 ， 现在要我花几百万去买 ， 实在不甘心 。
我只能说 ， 明天的价格跟今天的价格还有昨天的价格 ， 都无关 。
就像猪肉 ， 我小时候的猪肉大约就一二元钱一斤 ， 现在少说也十几元 ， 前两年贵的时候 ， 都几十元一斤了 。
如果要按照我小时候的价格来算 ， 那还吃不吃猪肉了 。 有可能回到一二元钱一斤的猪肉吗？问问养猪的人 ， 够成本不？
当然 ， 有部分流氓的想法是 ， 你倒闭了 ， 所以我来捡便宜 ， 也就不是成本问题了 ， 而是你得亏本甩卖 ， 求着他买了 。
至于会不会出现大规模的甩卖问题 ， 可以确定地说 ， 大城市肯定不会 ， 即便是小城市 ， 就算有甩卖的 ， 数量也绝不会多 。
想想 ， 买房都是3成首付 ， 除非你是以给完首付 ， 房价就腰斩 ， 否则根本不会弃房 。
正常的利息加上税费成本 ， 三四年之后 ， 即便这三四年间 ， 房价没有涨 ， 现在房价腰斩 ， 你也不可能会弃房了 。
因为三四年之后的成本已经超过5成 ， 腰斩之后 ， 你弃房的话 ， 再买的成本更高 。 更不用说 ， 买房之后还要装修 ， 加上装修的成本 ， 弃房的话 ， 损失更大 。
所以 ， 很多时候 ， 很多人之所以被那些所谓的大V带节奏 ， 是因为没有仔细去计算过这些成本 ， 没有形成自己思考的习惯 。
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再加上 ， 即便不去计算这些成本 ， 单论你为何来大城市这件事 ， 就足以想明白房价是怎么回事了 。
试想下 ， 如果房价真的腰斩 ， 而且没有人接盘 ， 那就是说 ， 这座城市的经济出问题了 ， 如果经济都不行了 ， 也就是就业也不行了 ， 你还留在这里干嘛呢？
就像很多人的老家一样 ， 虽然房价不贵 ， 但是你为何看不上呢？还不是因为就业收入等原因 。
读过国富论的人应该都知道 ， 里面有句话是 ， 不是因为资金撤退 ， 导致城市经济下行 ， 而是因为城市经济下行 ， 导致资金流出 。
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