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广州市|广州多楼盘试水涨价 楼市真的回暖了吗？

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广州市|广州多楼盘试水涨价 楼市真的回暖了吗？

《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
进入12月 ， 广州新房迎来一波价格上调 。 12月2日 ， 广州贝壳新房直销经理刘先生向《财经》新媒体记者透露 ， 从12月1日起 ， 广州番禺、黄埔、南沙等6个区域的14个新房楼盘价格发生变动 ， 其中越秀星寰TOD、龙湖金地天峯等楼盘价格上调了2%至5% ， 而时代天逸等楼盘则取消了此前的优惠折扣 。 同时 ， 多位广州中介人士表示 ， 不少楼盘发消息称将取消限价 ， 具体落实时间待定 。

目前 ， 万科、恒大等房企内部人士及多位广州地产人士均对记者表示未收到相关部门的限价取消的通知 。 与此同时 ， 不少广州在售楼盘仍在执行限价政策 。
业内专家表示 ， 从广州房价走势来看 ， 限价政策效力已显现 ， 而近期广州在房价、预售资金以及土地出让方面的调整 ， 释放出松紧结合的信号 。 在“稳地价、稳房价、稳预期”总目标下 ， 广州房地产相关政策很难有较大松动 ， 不过仍存调整空间 。
新房价格上调 以价换量仍有议价空间
进入12月 ， 广州新房迎来一波价格上调 。 11月最后一天 ， 广州新房中介王先生告知记者 ， 当天时代天逸最后一天特价 ， 12月优惠折扣将取消 。 同时 ， 他还收到了保利南沙天汇、湾璟壹号两个楼盘取消折扣的通知 。
同时 ， 中介刘先生向记者介绍 ， 11月末其收到不少楼盘收回折扣或上调价格的通知 ， 覆盖广州番禺、黄埔、南沙、白云等6大区域 ， 具体包括时代天逸、保利悦公馆、龙湖金地天峯等14个楼盘 。 其中 ， 12月开始 ， 越秀星寰TOD升价2%、龙湖金地天峯价格上涨3% ， 时代天逸取消两个折扣 。
记者发现 ， 对于上述涉及涨价的楼盘 ， 其实多为取消原有折扣 ， 另有楼盘延迟了涨价的时间 。
12月3日 ， 越秀星寰TOD售楼处销售告诉《财经》新媒体记者 ， 该项目收回了之前的折扣 ， 目前均价每平方米3.7万元－3.8万元 。 同时 ， 时代天逸、保利南沙天汇售楼处销售均表示12月开始取消了对外宣传的原有折扣 。 此外 ， 龙湖金地天峯售楼处销售表示 ， 年底开发商冲业绩 ， 项目保持原有折扣还未调价 ， 均价每平方米4.5万元 ， 预计明年1月价格会上调 。
不过 ， 调价背后仍有回转的余地 。 时代天逸由于楼盘调价目前暂停购买 ， 但可通过交诚意金锁定房源 ， 而且可尝试申请11月份的折扣 。 同时 ， 保利南沙天汇也为12月的购房者保留了申请此前优惠折扣的“口子” 。
“从开发商内部了解到的情况 ， 目前有项目正在和政府协商能否将备案价调高 。 ”中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者 ， 鉴于年初以来广州房地产调控政策的持续加码 ， 尤其“限价”政策可以说是杀伤力巨大 ， 叠加信贷政策等因素 ， 当前市场成交陷入持续低迷阶段 ， 使得开发商资金回笼不畅 。 因此 ， 开发商或希望通过上调备案价来带动项目的网签增加 。
在一位熟悉广州房地产市场不愿具名的人士看来 ， 目前广州主力销售楼盘有近300个 ， 如果算上尾盘有多达500个在售楼盘 ， 仍处于买方市场 。 不少开发商在还没有完成年度业绩目标情况下 ， 为了保守“过冬”、保证现金流 ， 一般仍在采取以价换量策略 。 因此 ， 现在涨价并不是明智之举 ， 或者涨价较难 ， 但可能会有个别房企试探性调价看市场反馈 。
限价政策效力依旧 市场观望情绪浓厚
广州不少楼盘对外宣传开始上调价格或取消优惠 ， 是否意味着此前的限价政策有所松绑或将取消？

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