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广州市|广州多楼盘试水涨价 楼市真的回暖了吗？( 三 )

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在全国多个城市收紧预售资金监管、防范开发商挪用的情况下 ， 为何广州下调了相关比例？李宇嘉指出 ， 要避免大面积的新房延迟交付、货不对板、烂尾风险、小业主维权等 ， 就要严格预售资金监管 ， 但如若房企资金链紧张到一定程度 ， 开发商不拿地了影响的是投资不稳 。 因此 ， 下调预售资金留存比例就是纾困房企资金压力 ， 保证交楼 ， 防止停工烂尾 。
与此同时 ， 土地出让方面 ， 广州也做出了调整 。 根据11月2日公布的广州第三批集中供地清单显示 ， 对比广州第二轮供地中出现的黄埔、南沙等热门地块均被规定了房屋售价最高限价 ， 即“限房价” ， 第三批中则取消了限价要求 。 此外 ， 本轮集中供地中 ， 广州部分地块还取消了一个月内一次性付清总价的要求 ， 允许最长六个月内付清 ， 而且今年年底前仅需支付20%的保证金 。
对此 ， 陈雪强表示 ， 相较前两轮集中供地 ， 无论出让宗数还是出让面积均大幅减少 ， 而且在出让条件上也有较大放松 ， 这主要受第二批集中供地结果不理想影响 ， 为避免再次出现大量地块流拍的局面 ， 并提高企业拿地积极性 ， 但这不意味新房备案价（政府指导价）的管控会放松 ， 仍要坚持“稳房价”的目标 。
上述熟悉广州房地产市场的业内人士也表示 ， 虽然目前贷款放款速度加快 ， 土地出让政策调整等利好消息频传 ， 但由于仍未完成今年年初设定的全年房价增长在5%以内的目标 ， 因此广州房地产相关政策很难有较大的松动 。 不过 ， 预计明年春天如果市场情况仍然不乐观 ， 可能会有相应政策的松绑 。
【广州市|广州多楼盘试水涨价楼市真的回暖了吗？】“从目前政策执行来看 ， 效果已经显现 ， 未来在贷款政策调整、预售金松绑、土地出让政策调整等一系列回暖因素影响下 ， 预计广州楼市将会有所回暖 。 ”陈雪强说 。

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