值得庆幸的是 ， 金融措施开始收紧 ， 目前LPR报价连续19个月原封不动 ， 对金融态度也开始转变 ， 在11月12日 ， 再次提到维护促进房地产业健康发展 。 其中的要求是“稳地价、稳房价、稳预期 ， 遏制房地产金融化泡沫化倾向 ， 健全房地产调控长效机制 ， 促进房地产业稳定健康发展” 。 再结合楼市3道红线、房贷集中度管理 ， 直接收紧了进入楼市的资金规模和比例 ， 所以说 ， 没有钱的楼市 ， 房产失去流动性 ， 如何蹦跶起来呢？
第二 ， 对城市“定位”的改变 。 在近期的三季度货币政策执行报告上 ， 央行除了提及不将房地产作为短期刺激经济的手段、房住不炒、“三稳”之外 ， 还额外提到了一句话：维护住房消费者的合法权益 。 相比起金融 ， 现阶段对城市的表态更加深入 ， 因为房市对城市发展的重要性不言而喻 。
过去这些年 ， 房地产推动了城市发展 ， 使得土地+城市+楼市形成闭环 ， 但如今调控深入 ， 在市场下行阶段 ， 地价下降 ， 土地流拍 ， 房子卖不出 ， 进而影响城市收入 ， 怎么办？
一来央行给城市定下基调 ， 维持市场不大起大落 ， 保护刚需首套购房者利益 ， 再者城市约束房-价下跌 ， 目前已有21城发布措施 ， 既有禁止“低价倾销”作为要求 ， 也有直接限制房企降价幅度的手段 。 通过一系列处理措施可以看出 ， 城市对于稳定楼市的决心有多大 。
第三 ， 改变房屋预售的“固有模式” 。 不管是金融设限 ， 还是维护住房权益 ， 显然未来的房地产都是要严控杠杆 ， 把市场的金融属性降到最低 。 而针对高杠杆、高负债的“始作俑者” ， 近期全国范围内掀起的一场调控 ， 直击房企的销售端 。 据贝壳研究院统计 ， 去年至今年10月中旬 ， 全国主要城市共发布预售资金监管措施60次以上 ， 包括广东、杭州、北京等 。
比如成都 ， 明确住房预售款监管分户账内资金达到监管额度后 ， 开发企业可申请支取多余部分资金 ， 这部分资金可用于农民工工资支付；比如杭州 ， 上线住房预售资金监管账户查询功能 ， 括楼盘名、预售证号、项目坐落、企业名、监管银行、监管账号等 。
全国范围内60次密集出手 ， 改变预售制的固有模式 ， 释放什么信号？房说君认为 ， 原因大家都明白 ， 按照以前的销售模式 ， 房企拿到房款后并没有用于施工建设 ， 而是挪用到扩张版图上 ， 市场上升期还好 ， 如果价格开始回落 ， 销售回款不及时 ， 那么在建的房子可能面临不过关 ， 或是不能及时收房的情况 ， 最终是有购房者买单 。
好在调控及时发力 ， 相当于为销售“堵上了窟窿” ， 把开发商的预收款纳入监管账户 ， 一方面堵上了房企潜在的风险 ， 不让预售账户资金被随意支取 ， 力保交房 。
面对楼市的“3变” ， 现在不买房5年后会后悔吗？答案已经清晰了 。
房说君有话说 ， 冰雪严寒 ， 从金融措施收紧到城市约束降价 ， 再到改变预售固有模式 ， 为楼市发展过程中堵上了窟窿 ， 力保交房 ， 从中已经可以基本探知楼市接下来的发展路径 ， 那就是平稳健康 ， 如果再细化到新房二手房、学区房、中介、房屋买卖 ， 在调控持续的严格环境下 ， 所以现在不买房5年后会后悔吗？房说君认为不会 。
毕竟进入房市的钱已经被限制 ， 与此同时也影响了市场参与者的信心指数 ， 今年以来 ， 市场下行、房价拐弯、房企暴雷都是成为购房者担忧的一部分 ， 另外 ， 住房过剩已经是不争的事实 ， 此前不乏有专家学者给出数据 ， 比如任泽平测算 ， 城市所有存量住房3.11亿套 ， 另外还有数据显示 ， 合计商品房、小产权等各类住房 ， 空置房达到1.1亿套以上 ， 足够容纳30亿人住了 。 房子这么多 ， 那么价值自然会降低 。
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