2021年还有不到一个月 ， 回顾今年的楼市环境 ， 基本可以用“回暖-严调-冰封”三个阶段来形容 ， 不得不承认 ， 在一波三折之后 ， 楼市真的遇冷了 。 当前环境 ， 有几个特点值得关注：
1、房企集中“降价”
前不久统计部门发出了10月的销售数据 ， 通过计算不难得出 ， 单月的房产销售均价为9749元/平 ， 对比去年9860元/平的均价水平 ， 说市场价格回到1年前水平也不过分 。 之所以售价会有如此大的跌幅 ， 根源在于今年地产商纷纷开启了折价模式 。
根据经济周刊数据 ， 年中以来 ， 大型房企开始集中“降价” ， 例如万科、碧桂园、融创、保利等房企 ， 下半年以来的销售价格 ， 比1月份分别调低了2890元、28元、1980元、5200元 。 名企尚且如此 ， 深耕三四线的中小房企折价促销的比例就更多了 ， 也正因为促销增多 ， 一边21城“约束降价” ， 另一边导致多地出现老业主“反悔”的情况 。
2、新二手房销售纷纷受挫
机构数据显示 ， 全国新房库存已经超过5亿平 ， 库存环比连续28个月正增长 ， 二手房库存量也呈现同频率“共振” ， 受二手房限价管控的影响 ， 3季度末全国60城二手房挂牌量高达320万套 ， 多个热门城市房子降价都无人问津 。
3、房市“遇冷” ， 释放了什么信号？
无论是房企降价还是销售受挫 ， 不难看出楼市真的碰到了10年难遇的下行行情 ， 曾经排队买房、开盘售罄等让人眼花缭乱的行为 ， 已经彻底消失 。 目前新房销售门可罗雀成为常态 ， 为了促进回款 ， 楼盘无奈开启各式各样的促销折价活动 ， 二手房业主更是排队卖房 ， 宁愿亏钱也要“着急甩货” 。
反观购房者这边 ， 不仅不再无脑入手 ， 对价格预期也严重不足：央行报告显示 ， 购房者预期下季度房价上涨的比例不足两成 ， 超过80%认为房价会稳定或下跌；而从机构问卷调查中 ， 对明年房价 ， 仅有15%的人持“看好”态度 ， 超过85%认为“房价会继续回调” 。
这一系列新现象背后 ， 到底是什么原因导致？实际上 ， 近段时间 ， 楼市态度的3大“反转” ， 极有可能是根本原因 。
第一 ， 对金融措施的态度转变 。 众所周知 ， 这些年来金融措施一直相对宽松 ， 市场资金面充裕 ， 房企融资不愁 ， 购房者也可以用折扣利率购房 ， 但宽松的环境却让违规贷款钻了空子 ， 之所以房地产能在短短几十年得以快速发展 ， 就是因为充当了“海洋”的作用 ， 吸纳了市面上大量资金 ， 致使房价上涨 ， 百姓收入根本追不过房价涨幅 。
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