试想一下 ， 如果没有政策的限制 ， 房地产将会出现怎么样的局面？可能“涨疯了”看2020年货币稍微宽松一点点 ， 东莞 ， 深圳 ， 杭州 ， 广州等多地城市 ， 房价出现了10%~40%之间的涨幅 ， 如果今年还全面性没有政策的限制涨幅会不会突破50%呢？
3+2红线对于市场的压力比预期想象还要大：
三道红线 ， 2020年8月份出台了三道红线 ， 主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比 ， 要求房地产企业在2023年6月份之前就回归到规定的范围内 ， 如今距离规定的时间仅剩下20个月 ， 房地产企业负债率依旧处于高位 ， 根据相关的数据显示2021年房地产企业共计还款债务达到12448亿 ， 2022年还款债务9000亿 ， 房地产企业未来几年时间都要面临着巨大的资金周转压力 。
两道红线 ， 限制银行对于房地产企业以及个人贷款比例的上限 ， 明白为什么今年房价难以上涨 ， 最关键的因素没有充足的资金流入到房地产的整个价格涨幅的动力已经全方面的失去 。
房地产大佬发声 ， 央媒表态
8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”
根据相关的数据统计 ， 截止到今天共计有22个城市出台了“限跌令” ， 过去我们坚定地认为 ， 房价只会在三四线城市出现下滑 ， 而在这22个城市中有一个就是直辖市天津也出现了这种情况 ， 说明不仅三四线城市遇到寒冷 ， 一二线城市也在迅速地降温 。
近期被闹得沸沸扬扬的事情 ， 相信大家也有听闻过武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米 ， 现在售价仅为1.1万元每平米 ， 100平米的房产在短短的两三个月时间下降超过50万；成都某楼盘原本售价2.6万元每平米 ， 在经过市场的调节后 ， 现在售价1.8万元每平米 ， 降幅达到了80万 ， 是这样的情况 ， 在全国多个城市都上演着 ， 刚刚提到的都是我国新一线城市 ， 现在房价都出现了 ， 这样三四线城市到底是怎么样？这次去留意市场就可以明白这一切了 。
房地产市场的价格不能在短时间内出现太大的波动 ， 无论是大幅度上涨还是大幅度下跌 ， 对于市场的预期最后的结果都是不稳定！9月15日央媒经济日报发布《谨防楼市大起大落》明确地指引出 ， 促进房地产市场健康平稳发展才是未来的主营基调 ， 持续地坚守房住不炒 ， 以“稳房价、稳地价、稳预期”的目标进行出发 。
所有的政策并不是为了“降房价” ， 而是为了“稳房价”推动的 ， 不排除未来在房地产发展的过程中 ， 众多的城市分化变得愈发激烈 ， 为了进一步地巩固整个市场的稳定 ， 当然你要做出一定的拉伸
经济学家马光远曾提到过 ， 房地产市场不能过 ， 冷也不能过热 ， 如今整个市场处于“冰冷”的状态 ， 所以要适当地调控整个市场 。
哈尔滨首先推出“救市”政策 ， 首先是降低预售标准给购房者一定的补贴 ， 根据学历不同补贴2~10万元；广州、佛山、东莞、南京等12个城市开始下调房贷利率 ， 最高下调达到40个bp ， 整体的放款时间也逐步回归到正常的状态；促进二手房成交 ， 惠州、中山、珠海、东莞、肇庆、佛山、阳江等多个城市 ， 原本个人所得税为2%的 ， 现在下调至1% 。
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