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很少有一件商品能做到连续20年价格难以下跌 ， 但是房子就做到了 。 过去的20年时间里 ， 是我国房地产行业快速发展的阶段 ， 房地产行业也成了容纳大量资金的行业 。 过去20年 ， 房价也在上涨 ， 作为刚需者来说 ， 有时候买房是一件无奈的事 ， 毕竟房产和教育、婚姻等多个人生大事绑定 。 而对于投资者来说 ， 也希望自己投资的商品有涨价的潜力 ， 但是楼市这样发展下去 ， 苦的却是广大刚需购房者 ， 越来越高的房价和越来越重的房贷压力让刚需者买房越来越难 ， 房子不仅仅是一个居住的地方 ， 还附加了不少商业价值 。
所以对于许多想买房的人来说 ， 他们内心有两个期盼 ， 一个就是希望房价下跌 。 另一个期盼就是希望房产税到来 ， 为什么刚需者会如此期盼房产税到来呢？
从2016年开始 ， 全国掀起了一场调控楼市的风潮 ， 许多地方对房价开展多层次的调控 ， 包括土地、新房、二手房等多个方面 ， 房价也确实开始回调了 ， 比如深圳百花片区的学区房从1700多万降了600多万 。 11月15日公布的70城房价数据中 ， 90%以上的城市二手房价格下跌 。
连楼市传统的金九银十旺季表现都不容乐观 ， 那么年底两个月房价会如何走呢？易居研究专家严跃进认为 ， 今年最后两个月新房还有较大的降价压力 。 专家马光远也认为 ， 房产税有可能在2025年之前就发布 ， 炒房客的时代基本结束了 。 此外 ， 不少专家和媒体也在告诫不要再投资房地产了 ， 不着急出手 ， 已经成为了许多人的共识 ， 2022年可能迎来贬值潮 。
但是 ， 熟悉楼市的人都应该知道 ， 房价虽然下跌了 ， 但也只是在高位的基础上小幅度下跌 。 房价从10万跌到9万/㎡ ， 买不起的人依旧买不起 。 在三四线城市买一套房 ， 也要上百万元 。 仅靠一个月三四千的收入 ， 也得几十年才能攒够买房的钱 。 所以在很多人的观念里 ， 只有房产税的发布能触及那些多套房者的利益 ， 让空余的房子流入市场 。
社科院在一份住房发展报告中也建议 ， 在投资炒房火热的城市可以率先开征房产税 。 无论专家还是普通购房者 ， 对房产税都有很高的期待 ， 为什么这么说呢？因为房产税一旦到来 ， 将会和个人所得税一样采取差别化征收的方式 ， 对多套房者增加税费压力 ， 但是无房者没有税费负担 。 房产税到来后 ， 不仅可以降低贫富差距 ， 还能发挥税收调节收入分配的作用 。 房产税发布后 ， 房子的持有成本增加 ， 投资收益率也会下降 ， 炒房的人越来越少 ， 会有很多空置的房源进入市场增加市场的供应 ， 刚需者可以选择的房子也更多了 。
没等到房产税 ， “这个税”先来了？税率最高20% 。
目前全国有房产税试点的城市是重庆和上海 ， 还没有在全国铺开 。 虽然很多人都期望房产税可以快一点到来 ， 让刚需者买房变得容易一点 ， 但是 ， 央行有数据显示 ， 房产占据我国城镇居民家庭资产的70%以上 ， 一旦开征房产税 ， 影响面将会很广 。 而且各地的楼市表现不同 ， 有的城市房价在上涨 ， 但大部分城市房价在下跌 ， 在市场下行的环境下 ， 如果再增加税费压力可能会加速房地产行业的下行 ， 所以房产税正式出来需要时间 ， 但是 ， 另外一个影响房子的税收却先来了 ， 最高20%税费 ， 压力也不小 。
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