2021年初 ， 国税总局云南省税务局发布了公告 ， 其中要求 ， 个人出租非住房按20%的税率征收个人所得税 。 如果是出租住房 ， 减按10%的税率征收个人所得税 。 可以看到 ， 云南的“房东税”的税率是很高的 ， 对于投资者来说会是一个很大的打击 ， 因为投资者一般拥有多套房 ， 而为了提高投资收益 ， 同时避开限购 ， 他们会购买一些小面积不限购的公寓用于出租 。 而公寓属于非住房 ， 会按20%的税率征收税费 ， 如果一年租金收益是5万元 ， 仅缴纳房东税就需要1万元 ， 如果是10套公寓房 ， 一年的税费就有10万元了 ， 显然不是一笔小钱 。
而在更早一些时间 ， 河北和湖南也发布了房东税的相关要求 ， 比如2019年8月 ， 河北发布公告要求 ， 不能准确计算房屋出租成本费用的 ， 在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税额 。 2019年12月 ， 湖南要求 ， 按租金收入的5%~10%核定应纳税额 。
“房东税”会再来抛售潮吗？
有的人说 ， 如果房租要纳税 ， 房东把税费转嫁出去 ， 租客的经济压力不是更大了吗？但实际上 ， 对大部分炒房者来说 ， 他们买房的杠杆本来就高 ， 所以更加担心房屋空置 。 2021年以来 ， 我国加大了保障性租赁住房的供应 ， 公租房、共有产权房丰富了租房者的选择 。 在市场平稳的阶段 ， 如果房东还想把税费压力转嫁 ， 租客可以用脚投票 ， 另外选择更便宜的房子或者离开这个城市 。
【房产税|房产税没来，“这个税”先来了？税率最高20%，会带来抛售潮吗？】所以房东税不仅不会引起房租的连带上涨 ， 还可能造成抛售潮 。 在房产税和房东税的两重压力之下 ， 不管房子是空置状态 ， 还是出租状态 ， 持房成本都不低 。 根据经济学家梁中华预计 ， 加上折旧成本、财务利息等因素 ， 房价涨幅在9%以上才能不亏本 。 而社科院也曾预测 ， 2021年的房价涨幅在5.1%左右 。 在这样的环境下 ， 多套房者也会意识到 ， 不管是以租养贷还是持有几年房子后卖掉 ， 买房都不是一件能创造收益的事了 。 所以未来 ， 越来越多的多套房持有者 ， 会抛售手中的房子 。 正如曹德旺所预计的那样 ， 房价太高 ， 需要房子的人买不起房 ， 最后房子只能在那些有钱人手里打转了 。
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