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2021年已经进入最后一个月了 。 回顾过去这一年 ， 不难发现 ， 房地产市场走出了与以往明显不同的画风 。 除了年初经历了一次短暂的“小阳春” ， “降温”几乎成为了今年房地产市场的主旋律 ， 这也进一步扭转了长期以来房价“只涨不跌”的预期 。 我们可以通过几组数据来了解一下：
①数据显示 ， 从2017年-2020年 ， 全国各地历年共出台房地产调控次数分别为250次、450次、620次、489次 。 据机构统计 ， 截至2021年9月份 ， 目前全国各地出台调控已经超过了482次 。 假设按照月均出台50次的频率来估算 ， 那么2021年全国各地出台房地产调控的次数有望突破600次 。
②根据统计局数据计算得知 ， 今年10月份全国商品房销售均价为每平方米9962元 。 值得注意的是 ， 这是2021年首次单月销售均价低于万元的水平 。 换言之 ， 受房地产市场降温的影响 ， 目前房价水平又跌回了“万元以内” 。
③根据央行三季度发布的一项调查数据显示 ， 在被问及未来3个月准备增加支出的项目时 ， 选择购房的人数占比为19.2% ， 这一比例是最近一年来的最低值 。 通过对比前3次的季度调查数据发现 ， 2020年第四季度、2021年第一季度、2021年第二季度选择购房的人数占比分别为19.9、19.3%、19.7% 。 不难看出 ， 随着市场降温 ， 很多人转变了房价预期或推迟了买房计划 。
通过以上三组数据来看 ， 房地产调控政策持续出台 ， 房价水平持续调整 ， 购房者的房价预期出现了明显转折 ， 显而易见 ， 2021年的房地产市场的确经历了一轮明显的转变和降温 。 那么 ， 2021年12月份可以买房吗？站在普通购房者的立场来看 ， 最近一段时间以来 ， 房地产市场陆续释放了4个明显的好消息 ， 预示12月起买房或更轻松 ， 准备买房的留意 。
一、毫无疑问 ， 房价真的降了 ， 而且业内普遍认为 ， 这一轮“降价潮”或将持续到明年 。
【购房置业|楼市释放4个好消息，12月起买房更轻松？或许刚需可以有信心了！】笔者记得前两年 ， 虽然同样也是经历着房地产调控 ， 但很多购房者都表示没感觉到房价下跌 。 如今经历了近一两年的严格调控 ， 关于房价到底有没有降 ， 似乎没有什么争议了 。 通过上文我们也知道 ， 全国商品房销售均价已经跌回“万元以内” 。 此外 ， 根据统计局发布的10月份70城房价数据也显示 ， 此次新房下跌的城市达到了43个 ， 占比超过了70%；二手房下跌的城市达到了53个 ， 占比超过了90% 。
当然 ， 降价并不是暂时的 ， 业内普遍认为 ， 这一轮“降价潮”或将持续到明年 。 房地产专家李宇嘉表示 ， 目前房价仍然处在历史高位 ， 再加上楼市调控政策并没有松绑 ， 所以房价仍会保持惯性下跌的态势 。 无独有偶 ， 经济学家王涛表示 ， 目前市场情绪正在走弱 ， 加之前期调控政策偏紧 ， 所以一直到2022年第一季度 ， 房地产活动都可能进一步走弱 。
在笔者看来 ， 除了受楼市调控持续的影响 ， 12月份还是房企年终冲刺的关键节点 ， 在目前不断降温的楼市环境下 ， 为了加快销售和回笼资金 ， 以价换量仍会大量持续 ， 对于普通刚需购房者而言 ， 这显然是一个不错的机会 ， 不仅可以货比三家 ， 而且遇到捡漏的机会也增加了！
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