二、房贷环境有望迎来适度改善 ， 刚需买房相对更加轻松 ， 购房权益也会得到进一步保障 。
房贷是影响购房者买房的重要因素之一 ， 最近一年来 ， 很多购房者由于房贷政策收紧而不得不推迟买房计划 。 不过 ， 对于下一步的房地产市场走向 ， 早在9月24日 ， 央行曾进行了明确的定调：维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 关于此番定调 ， 业内解读颇多 ， 不过看法基本是一致的 ， 此前房地产信贷过度收缩的行为将得以矫正 。 随后 ， 一些城市出台的扶持政策也印证了这一点 。
11月19日 ， 合肥市住房公积金管理中心发文要求各商业银行积极统筹资金 ， 全面清理积压贷款 ， 加快贷款发放进度 。 11月23日 ， 成都住建局发布通知 ， 明确表示：增加房地产信贷投放额度 ， 加快发放速度 ， 保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求 ， 给予重点企业开发贷款展期、降息 。 成都也成为了全国第一个明确要求加大信贷投放额度的城市 。
通过加快放贷速度、加大投放额度、降息等举措来看 ， 在房地产市场不断降温的当前 ， 这些举措都释放出了较强的信号意义 ， 对于刚需而言 ， 也意味着买房相对更加轻松了：一方面预示房地产信贷环境有望迎来适度改善 ， 申请房贷变得相对更加容易了 ， 而且利率还有望迎来降低 。 另一方面预示后续会有其他城市跟进出台相关的房贷政策 ， 可以进一步稳定房地产市场 ， 尤其是防范烂尾楼的出现 ， 从而更好地保障购房者的权益 。
三、土拍市场普遍遇冷 ， 地价水平进一步回归理性 ， 或将为未来两年的房价水平埋下伏笔 。
目前 ， 全国22城第二批集中供地土拍已全部结束 ， 和第一批集中供地土拍相比 ， 这一次土拍普遍遇冷 ， 出现了明显的降温 ， 而且不少热门城市还出现了底价成交、频繁流拍、取消交易等情况 。 具体来看 ， 溢价率持续走低：据不完全统计 ， 长春、广州、青岛、武汉、天津、宁波、沈阳等多个热点城市的土拍大都以“底价”成交 ， 整体成交溢价率均不超过1% ， 其中济南、重庆、长沙3个城市的成交溢价率甚至均为0% 。 此外 ， 与第一批次集中供地相比 ， 第二批次成交地块面积缩水明显 ， 下滑了36% ， 与此同时 ， 土地出让金总额下滑了40% 。
通过溢价率、土地出让金、成交面价等关键指标来看 ， 如今土地市场也出现了“量价齐跌”的罕见景象 。 其实 ， 背后的原因不难想象 ， 近些年随着房地产监管的加强 ， 尤其是“三道红线”的影响 ， 房企拿地能力趋于下滑 ， 拿地意愿也越来越谨慎了 。 不过 ， 这对于购房者来说 ， 未尝不是一个好消息：一方面说明地价预期开始出现转变 ， 行业利润空间也正在进一步回归理性 。 另一方面 ， 地价是房价的重要基础 ， 大量低价成交的土地也为未来两年的房价水平埋下了伏笔 。
四、卖房的着急 ， 买房的淡定 ， 楼市迎来买方市场 ， 购房者可选择性和议价空间增多 。
最近一年来 ， 楼市已经迎来了买方市场 ， 最典型的特征就是卖房的着急 ， 买房的淡定 。 作为卖方 ， 楼市主要有两个主体 ， 一个是房企 ， 一个是二手房业主 。 目前 ， 为了提高销售 ， 加快回款 ， 各大房企费尽心思 ， 通过各种形式的打折促销活动来吸引购房者 。 同样 ， 为了能够把房子卖出去 ， 不少急于离场的炒房客或者多套房业主也在通过不断下调挂牌价格来吸引购房者 。 不过 ， 对于卖方的种种让利 ， 购房者普遍比较淡定 ， 真正愿意出手的寥寥可数 。 原因当然很简单 ， 处在买方市场 ， 购房者本就无需着急 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？