|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，会实现吗？

【|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，会实现吗？】

进入2021年下半年以来，随着人们对楼市信心越来越不足，平均房价终于在9月份迎来了6年多以来首次下跌。根据统计数据显示， 10月份全国平均房价为9749元/平方米，重回万元以内，并且低于2020年底9860元/平方米的平均房价。也就是说，最近几个月以来，房价确实下跌了，这是毋庸置疑的事情。对此，现在有很多人都开始看跌房价了并且在网上还有一个房价下跌时间表：“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市8000元，三四线城市2000元” 。
不管这个房价下跌时间表靠不靠谱，都可以说明现在很多人开始看跌房价了，这本身就是一个非常重要的信号。在过去，很多人对房价的认知就是只涨不跌，他们就不相信房价会下跌。就是现在，虽然楼市调控政策在持续收紧，房价也出现了下跌，但是依旧有很多人认为现在房价只是短暂回调，未来房价还会很快反弹上涨回来。另外，现在很多人依旧不承认房价下跌了，认为房价下跌的消息都是假消息，其实房价根本就没有下跌。那么，房价到底下跌了没有呢？答案是肯定的，以10月份的房价数据为例，在全国70个大中型城市中，新房售价下跌的城市有52个，占比72% ，二手房售价下跌的城市有64个，占比高达91.4% 。可以看出，目前的房价不仅下跌了，并且还不是个例现象，而是一个普遍现象。

如果具体到楼盘，那么今年6月份以来降价促销的楼盘更多了，甚至很多楼盘的降价幅度都非常大。最近几个月以来，关于楼盘降价引起老业主不满的消息很多，就比如近日成都天府新区一楼盘因降价销售，引发争议。有业主在这个楼盘买房，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房的名义推出了8.2折的特价房，业主直接亏损53万元，甚至还有业主亏损了70万元以上。对于成都的这个楼盘的降价行为，官方给出的回应是：房企降价属于市场经济行为。也就是说，虽然业主买房没几天就亏损了几十万元，这也属于正常现象。
另外，由于一些城市的一些楼盘房价下跌幅度确实很大，很多城市都已经出台了“限跌令”来防止开发商恶意降价恶意竞争。在前一段时间，天津市也出台了“限跌令”：房价降幅5% ，上报区住建委；房价降幅10% ，上报市住建委；房价降幅15% ，禁止销售，关闭网签，同时相关降价打折活动需要进行报备审核。天津是今年全国第22个出台“限跌令”的城市，也就是说目前全国很多城市的房价都面临下行的压力。

那么，为什么突然之间房价就开始止涨反跌，并且一下子就有了下行压力呢？在笔者看来，最近几年房价本身走势就不好，只是今年楼市信贷政策收紧就成为最后“一根稻草” 。就以天津的房价走势为例，其实从2017年3月份以来，受调控政策的影响，天津的楼市行情就变得差了起来，房价也开始一路走低。特别是进入今年以来，天津房价下跌的速度出现加速的现象。特别是在二手房售价方面，由于二手房越来越不好卖，很多二手房业主为了卖房子只能不断降低挂牌价。所以，房价下跌的现象并不是一蹴而就的，这是一种累积的过程。在过去几年里，随着楼市调控政策的收紧，人们对房价走势的信心越来越不足了，并且很多人已经开始看跌房价。所以，现在就算开发商降价促销，很多购房者也只是选择驻足观望。

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