|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，会实现吗？( 二 )
通过以上可以看出 ， 未来房价下跌将成为平常的事情 ， 不仅三四线城市的房价会迎来下跌 ， 就是一二线热点的房价都有可能面临下跌 。 另外 ， 针对房价下跌 ， 空间应该也会有限 ， 这是因为未来还会有其他城市出台“限跌令”来维持房价的稳定 。 当然 ， 就算是有“限跌令”也很难阻止房价的下跌 ， 因为受“三条红线”新规的影响 ， 房企在最近两年面临着很大的降负债压力 。 在这种情况下 ， 房企只能通过降价促销卖房来回笼资金 。 因此 ， 就算进入2022年 ， 楼市行情依旧很难好转 ， 甚至行情会更差一些 。 就比如在11月18日 ， 官媒“人民资讯”发表了一篇题为《房价全线下跌！明年可能会更冷？》的文章 ， 并且文中明确指出：楼市真的已经步入寒冬了 。
在楼市寒冬的大环境下 ， 房价到底会下跌多少呢？如果开发商就是想降价卖房 ， 就算是“限跌令”也无法阻止开发商降价的 。 那么 ， 开发商降价的底线到底在哪呢？对于这个问题 ， 融创集团孙宏斌和SOHO中国的潘石屹都表达过自己的看法 ， 总的来说就是房价下跌不能超过20% ， 否则很多房企就会撑不下去而破产 。 当然 ， 这里的下跌20%是指的是正常开盘的售价 ， 而现在很多楼盘动辄降价20%甚至30% ， 其实都是售价提高之后再降价的 。 就比如郑州一楼盘售价从高点14000元/平方米降到8900元/平方米 ， 看似房价下跌了很多 ， 其实这个楼盘在2018年的开盘价是9000元/平方米 ， 目前房价相比于开盘价并没有下跌 。
在目前房价下行压力非常大的大环境下 ， 人们对未来房价走势的信心越来越不足 。 对此 ， 央媒已经多次发文给出了定调：谨防楼市大起大落 ， 稳才是理想状态 。 也就是说 ， 目前的楼市调控政策是为了维持楼市稳定 ， 不仅不允许房价大涨 ， 同时也不允许房价大跌 。 让房价维持稳定 ， 在稳定走势下慢慢回归合理水平 。 就比如有专家直言可以通过“以时间换空间”的方式让楼市软着陆 。 就比如一个城市房价偏高30% ， 房价如果一下子下跌30% ， 不仅很多开发商和炒房客接受不了 ， 就是很多刚需购房者都接受不了 。 但是如果每年下跌6% ， 再加上通胀 ， 三年也可能起到一年下跌30%的效果 。
总结：可以看出 ， 未来5年的房价走势总体还是以稳定为主 ， 就算是房价严重偏高的三四线城市 ， 房价很难下跌太多 。 所以 ， 对于“房价下跌时间表”能否实现的问题 ， 答案已经非常清楚了 ， 基本上无法实现 。 虽然无法实现房价大幅下跌的目标 ， 但是只要楼市调控政策不放松、以“房住不炒”为调控底线 ， 房子终将会慢慢回归居住属性 ， 房价也会慢慢回归合理水平 。
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