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远洋集团|收购红星地产影响有限 远洋集团股价至今仍未超过2港元( 二 )

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同时 ， 远洋集团非并表业务较多 ， 上市部分营收规模有限 。 如远洋集团控制的远洋资本 ， 项目与远洋集团业务布局重合度高 ， 目前作为联营企业存在 ， 因此反映在远洋集团的财务报表中营收有限 。
此外 ， 2021年上半年远洋集团总土储楼板价达到7700元/平方米 ， 销售均价从2018年以下持续下滑 ， 销管费用率上升 ， 持续压缩企业的利润空间 ， 也让集团盈利水平和运营能力面临不小的挑战 。
尽管如此 ， 远洋集团的财务表现还算稳健 。 2021年上半年 ， 远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69% ， 净负债率为67% ， 现金短债比为1.6 ， 三道红线全部达标 。 债务方面 ， 截至2021年6月末 ， 远洋集团总负债为1966.58亿元 ， 流动负债有1262.31亿元 ， 主要为应付款项及应付票据 ， 一年内到期的短期负债有203.88亿元 ， 账上现金及现金等价物有328.14亿元 ， 偿债压力尚可 。
不过 ， 也有业内人士指出 ， 远洋净负债率之所以如此低 ， 更多的原因可能在于表外负债 。 据测算 ， 公司表外合联营公司有息负债约309.26亿元 ， 规模较大 。 表内明股实债方面 ， 截至2020年末 ， 公司其他应付款226.77亿元 ， 其中合联营往来款150.36亿元 ， 最终母公司合联营往来款44.87亿元 ， 最终母公司往来款22.52亿元；其他应收款200.93亿元 ， 其中合联营往来款160.85亿元 ， 同系子公司往来款22.00亿元 ， 最终母公司合联营往来款17.80亿元 。
至于企业决策层面 ， 2016年 ， ”远洋地产“宣布更名为”远洋集团“ ， 发力物流、长租公寓、养老等多元化赛道；多元化业务未有起色 ， 远洋集团又在2019年宣布聚焦房地产主业 ， 争取规模再上台阶 ， 多元化辅业处于协同地位 。 企业战略改变 ， 近年来远洋集团管理层人事动荡：王福顺、陈润福、徐立、李建波、李虎、温海成、谌祖元等相继离职 ， 2020年12月 ， 远洋最年轻的高级副总裁陈伟离职 ， 现共有3名执行董事为李明、王洪辉和崔洪杰 。
对于远洋集团来说 ， 虽然有国企背景加持 ， 但也不意味着“躺倒”、“任性”就是正确 。

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